Эксперт: рынок недвижимости был напуган пандемией коронавируса и ситуацией в Украине
По словам Олмера Ыйгуса, опытного маклера 1Partner Kinnisvara, последние пять лет людям приходилось жить в условиях разных сменяющих друг друга кризисов, но из этих бурных времён мы извлекли полезный урок: жизнь не стоит на месте, и рынок недвижимости адаптировался к новой реальности.
По словам опытного маклера, рынок недвижимости изменился из-за войны в Украине, но он не замер. «Неспокойные времена стали своего рода новой нормой, и череда кризисов последних лет доказала, что выигрывают те, кто не ждёт усугубления кризиса, которое могло бы удешевить покупку нового жилья, а наоборот, не позволяет страху склонить их отложить свои планы на будущее», — сказал Ыйгус, по прогнозам которого в этом году может произойти умеренное восстановление рынка, ведущее к росту цен.
Ыйгус отметил также, что одним из основных изменений на рынке недвижимости стало более осторожное поведение иностранных инвесторов. «С точки зрения стороннего наблюдателя, Эстония расположена в геополитически чувствительном регионе, и это заставило иностранных инвесторов произвести переоценку рисков. В то же время, это также создало новые возможности для эстонских инвесторов, которые осмеливаются действовать и в сегодняшних условиях. Благодаря меньшей конкуренции со стороны иностранных инвесторов, у местных жителей появилось больше возможностей для совершения выгодных сделок. Мы наблюдали это на рынке коммерческой недвижимости, но аналогичные процессы произошли и в секторе жилой недвижимости», — сказал Ыйгус.
Поведение продавцов также стало более грамотным и обдуманным. По словам маклера 1Partner, на рынок поступает больше недвижимости разных типов, включая объекты, которые до сих пор оставались в собственности по эмоциональным причинам.
«Многие владельцы в условиях неопределённости хотят высвободить часть капитала, это привело к продаже большего чем раньше количества старых летних домиков, загородных домов и сезонной недвижимости, — сказал Ыйгус и добавил, что покупатели также стали заметно более прагматичными. – Предпочтение отдаётся функциональным жилым помещениям, а эмоциональные покупки откладываются на будущее. Это не означает, что рынок встал, скорее, что он движется в сторону более консервативного и практичного принятия решений».
Время от времени люди говорят и думают о временном переезде за границу, но на практике это осуществляют всё-таки единицы. «Подавляющее большинство людей не решается на переезд, и, если кто-то всё же уезжает на время, ему следует помнить, что к моменту возвращения ситуация на рынке может полностью измениться. Поэтому решения стоит принимать прежде всего с учётом долгосрочной перспективы», — считает Ыйгус. Он подчёркивает, что, хотя повсеместная неопределённость повлияла на настроения рынка, в долгосрочной перспективе она не смогла его парализовать. «Те, кто ждёт «лучших времён», могут упустить хорошие возможности. Успеха добиваются те, кто быстрее адаптируется и не позволяет неопределённости поставить их планы на паузу», — резюмировал он.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт работы и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия группы 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner kinnisvaragrupp является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
