Семейная компания Jägala Kodud строит в Йыеляхтме жилой комплекс из 65 домов
Предприниматель Давид Пярнаметс и его сын Лукас Дан Пярнаметс через семейное предприятие Jägala Kodud строят в Йыэляхтме жилой комплекс площадью около 16 гектаров. Из запланированных 40 участков под частные дома и 25 единиц под рядную застройку на сегодняшний день 12 лотов обрели своих владельцев.
Проект Jõelähtme Residentsid, по своим масштабам напоминающий небольшую деревню, начался с объединения двух соседних земельных участков.
«Изначально мы приобрели участок площадью 10 гектаров, но появилась возможность приобрести и второй, который мы привели в соответствие с действующим планом застройки», — пояснил основатель компании Jägala Kodud Давид Пярнаметс.
Территория, площадь которой увеличилась до почти 16 гектаров, застраивается в два этапа: первый этап практически завершён, а на втором в настоящее время ведутся подготовительные работы и прокладка инженерных сетей. По словам Пярнаметса, к осени структура будущего поселка и границы участков уже будут четко видны, а трассы и коммуникации, согласно планам, должны быть готовы во второй половине 2027 года.
В последние годы Йыэляхтме входит в число самых быстрорастущих самоуправлений Харьюмаа. По данным Союза городов и волостей Эстонии, в 2022 году в муниципалитете проживало 6902 человека, а в 2026 году — уже 7978. Таким образом, за четыре года численность населения выросла на 1076 человек, или почти на 15,6 %.
Участки и рядные дома
40 участков под застройку частных домов в этом проекте имеют площадь от 2000 до 5000 квадратных метров, что делает средний размер участка в пределах 2500–3000 квадратных метров. «В непосредственной близости от Таллинна участки такой площади стали редкостью. Тем, кто ценит уединение, придётся обратить взор за пределы Таллинна», — отметил Пярнаметс. Помимо участков под частные дома, проект включает под 25 рядных домов, который планируется продать целиком какой-либо строительной компании.
По словам Пярнаметса, главным преимуществом проекта являются его расположение и жилая среда. «Инфраструктура обеспечивает удобное сообщение со столицей. За короткое время можно добраться из городской среды в район, близкий к природе, вблизи которого находятся как поле для гольфа, так и возможности для верховой езды».
Кроме того, Пярнаметс отмечает исторический контекст места: «Это место с многовековой историей заселения окружено природными водоемами и проложенными каналами, которые создают на территории благоприятный энергетический поток».
Судя по заключённым на данный момент сделкам, основными покупателями являются представители эстонского среднего класса, преимущественно в возрасте от 40 до 55 лет. По состоянию на 2020 год доля жителей в возрасте 65 лет и старше в Йыеляхтме составляла 13,2 %, тогда как средний показатель по Эстонии — 18 %. В последние годы в Йыеляхтме было открыто несколько новых групп в детских садах, а в деревне Неэме было построено новое здание детского сада. Застройщик прогнозирует, что новые дома в рамках этого масштабного проекта будут способствовать росту молодого населения общины и в дальнейшем.
Инвестиции в инфраструктуру
Одной из самых масштабных частей проекта стало строительство современной сети водоснабжения и канализации. В сотрудничестве с компанией «Loo Vesi» для нужд застройки за счет частных инвестиций были построены водоочистная и насосная станции. «Создание целостной инфраструктуры и сетей требует значительных инвестиций, но это является фундаментальным условием для того, чтобы строящаяся деревня функционировала устойчиво и эффективно даже через десятилетия», — подчеркнул Пярнаметс.
В руководство Jägala Kodud входит также сын Давида Пярнаметса — Лукас Дан Пярнаметс. «Это очередное семейное предприятие, которое мы создаем вместе», — сказал Давид Пярнаметс. «Компания на 100 % работает эстонском капитале, и мы открыты для сотрудничества».
По оценке эксперта по недвижимости Тыну Тоомпарка, сегодня покупатели жилья смотрят за пределы Таллинна и его «золотого кольца», чтобы найти жилье по более выгодной цене. «Рынок жилой недвижимости в Харьюмаа за пределами Таллинна активен. Любители домов для одной семьи ищут простора и уединения, но в то же время не хотят идти на чрезмерные компромиссы в отношении удаленности от столицы. Среди потенциальных покупателей всегда важную роль играет разумная цена, которую не всегда можно найти в Таллинне или его непосредственном окружении. Комплексные жилые проекты, расположенные на разумном расстоянии от Таллинна, предлагают хорошую альтернативу рынку жилья в столице, учитывая разнообразные потребности семей», — отметил Тыну Тоомпарк.
На сегодняшний день в рамках проекта завершено строительство двух деревянных домов Scanhus, а в октябре будет готов представительский и демонстрационный дом, который продемонстрирует различные возможные строительные решения, не ограничивающиеся только деревянными домами. Стоимость участков составляет от 110 000 до 173 000 евро.
Семейная компания Jägala Kodud строит в Йыэляхтме жилой комплекс на 16 гектарах. Проект включает 40 участков под частные дома и 25 единиц под рядную застройку. Уже продано 12 участков, а первые дома готовы. Покупатели ценят простор, природу и близость к столице. Инвестиции в инфраструктуру обеспечат устойчивую жизнь посёлка на десятилетия.
О компании Jägala Kodud
Jägala Kodud — девелоперская компания с эстонским капиталом, принадлежащая семье Дэвида и Лукаса ДанаПярнаметса, которая строит в волости Йыеляхтме жилой комплекс площадью около 16 гектаров на 65 домов. Компания специализируется на строительстве частных и рядных домов на больших участках в окрестностях Таллинна.
.
