Novotel Tallinn первым в Эстонии удостоен LEED Gold
Татъяна Архипова, генеральный директор Estmak Capital, рассказывает о получении гостиницей Novotel Tallinn международного сертификата LEED Gold и значении этого признания для эстонского рынка недвижимости.
Гостиница Novotel Tallinn получил LEED Gold — первый сертификат такого уровня в эстонском гостиничном секторе.
Сертификат LEED Gold — одно из самых признанных в мире подтверждений энергоэффективности, экологической устойчивости и комфорта для пользователей здания. Девелопером объекта выступила Estmak Capital OÜ, строительство вела компания NOBE, а процесс сертификации координировала Forus.
По словам генерального директора Estmak Capital Татъяны Архиповой, компания стремилась применить в Novotel Tallinn те же стандарты качества и устойчивости, которые используются в её жилых, коммерческих и смешанных девелоперских проектах. «Поскольку здание объединяет гостиничные номера и апартаменты для длительного проживания, оно должно функционировать одновременно и как место временного размещения, и как удобный временный дом. LEED предоставляет международно признанную систему координат для этого амбициозного подхода», — сказала Архипова.
По словам Яаники Вельдре, руководителя по устойчивому развитию недвижимости Forus, это достижение является знаковым, поскольку до сих пор гостиничный сектор Эстонии не был охвачен сертификацией LEED. «Хотя в эстонском гостиничном секторе ранее получали другие международные экологические сертификаты, Novotel Tallinn стал первым объектом размещения в Эстонии, получившим сертификат LEED. В офисных и торговых площадях LEED уже много лет является стандартом высокого качества», — отметила Вельдре.
Энергетический баланс гостиницы значительно сложнее, чем у офисного здания — иной режим использования, более высокое потребление воды и энергии, а также необходимость учитывать одновременно и опыт сотрудников, и впечатления гостей.
Вельдре отмечает, что интерес к экологическим сертификатам в гостиничном секторе явно растёт, однако этот сегмент всё ещё отстаёт от офисного сектора примерно на пять-семь лет. «В то же время всё больше гостиниц не ограничиваются только знаком Green Key, а стремятся получить международный сертификат соответствия для всего здания. Кроме того, это связано с ценностями самого девелопера и с финансированием — экологические кредиты более выгодны, и многие инвесторы хотят видеть план устойчивого развития», — добавила Яаника Вельдре.
Экологичные технические решения
Энергоэффективность Novotel Tallinn обеспечивают солнечные панели, тепловые насосы для отопления, вентиляция с рекуперацией тепла, тёплые полы, современные системы охлаждения и водосберегающее санитарно-техническое оборудование. Ответственный выбор материалов и правильная утилизация строительных отходов способствовали получению сертификата. Инновационным решением стала система аккумуляторного хранения энергии, заменяющая дизельный генератор — в случае отключения электроэнергии она запускается мгновенно, снижая шум и выбросы. По словам Архиповой, принципы LEED проявляются в том, что гость ощущает непосредственно: «Качество воздуха, внутренний климат, акустика, освещение и водопользование — именно то, что делает пребывание в здании комфортным», — сказала Архипова.
Устойчивость начинается с ранних решений
По словам проектного менеджера NOBE Мельвина Мугамяэ, в проекте LEED результат определяют решения, принятые на ранних стадиях. «Энергоэффективность устойчивого здания, технические решения и комфорт использования закладываются уже на этапе проектирования», — сказал Мугамяэ. На этапе строительства это означало более тщательный мониторинг воздействия на окружающую среду и документирование: для контроля пыли, шума и порядка были составлены и соблюдались соответствующие контрольные списки. По словам Мугамяэ, устойчивость в строительном секторе переходит из разряда специальных решений в стандарт, и на крупных проектах оценка воздействия на окружающую среду уже является естественной частью девелоперского процесса.
Сертификат LEED влияет на долгосрочную стоимость здания и его привлекательность как для инвесторов, операторов, так и для международных гостиничных брендов. За последние годы эстонский рынок недвижимости значительно продвинулся в вопросах экологических сертификатов. За последние пять лет в Эстонии сертифицировано 20 новых зданий, а по объёму квадратных метров страна занимает четвёртое место в Центральной и Восточной Европе. «Тенденция очевидна: к 2030 году сертификат, вероятно, станет таким же само собой разумеющимся, как сегодня энергокласс A», — сказала Вельдре.
Novotel Tallinn — четырёхзвёздочная гостиница в центре Таллинна на улице Поорди, открытая в декабре 2025 года. В отеле 132 номера, включая гостиничные номера и полностью оборудованные апартаменты для длительного проживания. Гостиница расположена в непосредственной близости от Старого города, Ротерманнского квартала и порта.
Получение гостиницей Novotel Tallinn сертификата LEED Gold стало важным этапом в развитии эстонского гостиничного сектора, открыв новую главу в области экологической сертификации объектов размещения. Инвестиции в энергоэффективные технологии, такие как солнечные панели, тепловые насосы и система накопления энергии, не только снижают эксплуатационные расходы, но и создают комфортную среду для гостей и сотрудников. Переход от дизельных генераторов к аккумуляторным системам демонстрирует стремление к инновациям и сокращению выбросов, что соответствует глобальным трендам устойчивого развития. Интерес к экологическим сертификатам в гостиничном бизнесе растёт, и Эстония уверенно движется к тому, чтобы сделать их стандартом отрасли уже к 2030 году. Этот проект подтверждает, что ответственный подход к строительству и эксплуатации зданий становится не просто конкурентным преимуществом, а необходимым условием для долгосрочного успеха на международном рынке недвижимости.
.
