Всё больше покупателей ищут жильё за Таллинном
Статистика Everaus Kinnisvara демонстрирует, что в июне рынок недвижимости вновь начал оживать, однако все больше покупателей жилья ищут новую жилплощадь за пределами столицы: рост цен последних лет поднял стоимость новостроек в центре Таллинна до уровня, который для многих семей оказывается недостижимым.
Число сделок Everaus в июне дает основания полагать, что нынешнее лето окажется на рынке недвижимости активным после весны, когда люди скорее старались отложить переезд или покупку нового жилья. По сравнению со средним показателем этого года число сделок выросло более чем втрое.
«Люди больше не занимают выжидательную позицию – в секторе недвижимости видно, что потребительская уверенность медленно восстанавливается. Война США и Ирана и события в Ормузском проливе весной сильно подкосили эту уверенность, что заметно повлияло и на решения о покупке недвижимости, но надежды на урегулирование и прозвучавшая на этой неделе новость о том, что в пятницу между США и Ираном будет подписано мирное соглашение, безусловно придадут летнему рынку недвижимости импульс», – прогнозирует член правления Everaus Kinnisvara Янар Муттик.
По его словам, на рынке недвижимости Таллинна и окрестных волостей вырисовывается четкая тенденция: все больше покупателей ищут новое жилье за пределами столицы, поскольку цены на новостройки в центре города для среднего покупателя уже слишком высоки, и альтернативу ищут в ближайших окрестностях Таллинна.
«Больше всего сделок по-прежнему приходится на спальные районы Таллинна, но у того, кто хочет переехать, например, из Мустамяэ, выбора нет – ему приходится перебираться за город. Поскольку цены в центре Таллинна и других популярных жилых районах, таких как Нымме или Пирита, стали слишком высокими, подходящее по цене и качеству жилье он скорее найдет в какой-нибудь новостройке в ближайших окрестностях Таллинна», – пояснил Муттик.
В центре Таллинна цена квадратного метра семейных квартир составляет от 6000 до 10 000 евро, а на окраине города схожую площадь можно приобрести за 3500–4500 евро за квадратный метр.
«Популярными становятся такие места, как Луйге или Кангру, где есть вся местная инфраструктура, а сообщение со столицей при этом удобное и быстрое. Некоторые из ближайших к Таллинну проектов по ценам тоже стали уже слишком дорогими, поэтому клиент ищет подходящее решение среди вариантов следующего круга», – добавил Муттик.
Эта тенденция подтолкнула и девелоперов следовать модели, уже распространенной в других странах Северной Европы: теперь начинают не с возведения и продажи жилых домов, после чего постепенно создается окружающая среда, а сразу возникают целостные сообщества, где помимо жилья есть вся необходимая инфраструктура – дороги, детские площадки, озеленение, детские сады и общественные пространства.
Рынок недвижимости оживает, и покупатели всё чаще находят отличные варианты за пределами Таллинна. Цены в центре стали высокими, но в окрестностях столицы можно получить гораздо больше пространства за те же деньги. Современные проекты в Луйге, Кангру и других районах предлагают всю необходимую инфраструктуру и удобное сообщение с городом. Девелоперы теперь создают целые сообщества с детскими садами, парками и дорогами — для комфортной жизни сразу. Это открывает новые возможности для семей, которые хотят жить просторно, зелено и уютно рядом с Таллинном.
Everaus Kinnisvara – эстонский девелопер с одним из самых разнообразных портфелей жилой и коммерческой недвижимости, среди проектов которого многоквартирные дома, рядные дома, парные дома, частные дома, офисные здания, помещения stock-office, склады и мини-склады, а также участки под индивидуальное строительство и гостевые квартиры. Everaus Kinnisvara – единственный в Эстонии девелопер недвижимости, практически все завершенные жилые проекты которого были удостоены высокой оценки на национальных отраслевых конкурсах. Облигации Everaus Kinnisvara AS котируются на альтернативном рынке First North биржи Nasdaq Tallinn.
.
