В конце мая вступили в силу изменения в Коммерческом кодексе, которые отменили формальные требования в отношении сделок по отчуждению и обременению паев паевых товариществ. Что нужно знать об этих изменениях.
Может показаться, что в результате такие договоры уже сегодня можно заключать в свободной форме без привлечения нотариуса. Но нужно ли на самом деле по-прежнему нотариально заверять такие договоры, и почему?
Несмотря на отмену формального требования, для перехода собственности недостаточно лишь заключения договора об отчуждении пая – наряду с ним требуется заключить нотариально заверенный договор передачи собственности, который на юридическом языке называется сделкой распоряжения. «Поэтому и в будущем имеет смысл заключать договоры отчуждения и залога паев, как прежде – в едином документе и в нотариальной форме, поскольку один раз нотариуса посетить придется так или иначе», — пояснила председатель Нотариальной палаты Мерле Саар-Йохансон. Обязанностью нотариуса при этом является гарантировать, что интересы всех сторон сделки защищены, и что все аспекты сделки сторонам понятны. «При заверении договора начисление нотариальной платы осуществляется на основании законодательства, и цена договора от этого не меняется», — отметила председатель Нотариальной палаты.
С августа вступает в силу изменение, на основании которого в отношении паевых товариществ с паевым капиталом в размере не менее 10 000 евро с согласия всех пайщиков в упрощенном порядке можно заключать не только обязательственно-правовые договоры купли-продажи и залога, но также сделки распоряжения. Таким образом пайщики могут единогласно решить заключить договор отчуждения или залога паев, например, в форме, допускающей воспроизведение в письменном виде. В результате, впрочем, возникает резонный вопрос – зачем с такими договорами теперь вообще обращаться к нотариусу? Саар-Йохансон перечислила причины:
1) Нотариальный договор обеспечивает приобретателю пая уверенность в том, что отчуждаемый пай в действительности принадлежит продавцу, поскольку до заключения договора нотариус контролирует наличие права распоряжаться паем. Заключение сделки у нотариуса также помогает защитить, например, интересы супруга или супруги пайщика, для которых пай может являться совместным имуществом. Также при заключении нотариально заверенной сделки у покупателя в дальнейшем не возникнет проблем, если будет необходимо доказать принадлежность пая.
2) Нотариально заверенный договор распоряжения нотариус может немедленно в электронном виде и без дополнительной платы направить в Коммерческий регистр – этого не надо будет делать правлению предприятия. Предоставление информации нотариусом также обеспечивает более высокий уровень надежности регистровых данных.
3) Консультируя стороны сделки, нотариус должен быть беспристрастным – защищать интересы и права всех сторон, и пояснять им все юридические нюансы.
4) В ситуации, когда интересы всех сторон учтены и договор оформлен корректно, результатом становится имеющий полную юридическую силу документ, что позволяет предотвратить дальнейшие разногласия.
5) Составленный нотариусом договор всегда доступен сторонам как в дигитальной форме, так и на бумаге – это помогает предотвратить споры в будущем и при необходимости подтвердить обстоятельства в судебном разбирательстве.
6) Для заключения договора больше не требуется физически встречаться с нотариусом – дистанционное заверение позволяет заключить сделку из дома, из офиса или оформить доверенность за границей.
Подводя итоги, можно сказать, что самое надежное – заключать договор в заверенной нотариусом форме, поскольку корректно оформленный и соответствующий действующему законодательству проект договора лучше всего могут составить именно обладающие многолетним опытом нотариусы. Заверяя договор, нотариус также проверяет все связанные с ним обстоятельства, минимизируя риск обмана или возникновения в будущем продолжительных и накладных юридических споров.
.
