Сегодня на рынке недвижимости тон еще задают покупатели жилья, но уже начинают возвращаться и первые инвесторы.
«Инвесторы, в первую очередь интересуются приобретением объектов, которые впоследствии будут сдаваться в аренду», – прокомментировал Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara, причины недавнего оживления на таллиннском рынке недвижимости.
«Хорошо капитализированные инвесторы полгода держали паузу в надежде заключить выгодные сделки в случае возможных быстрых продаж, но этого не произошло. Теперь же, когда рынок явно становится более активным, никто, по понятным причинам, не хочет опоздать с возвращением», — пояснил Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara.
«Для инвестора, создающего свой небольшой портфель, самое главное, чтобы цифры, так сказать, безопасно сошлись. В принципе, многие готовы ограничиться простейшим управлением денежными потоками — банк даёт кредит, а ожидаемый доход от аренды должен покрывать ежемесячный платёж по кредиту», – пояснил Вахтер, по словам которого, для тех, кто строит свои инвестиционные планы таким образом, стабильность процентной ставки особенно важна.
Однако, в долгосрочной перспективе высокие процентные ставки — это скорее особая ситуация, и, по словам Вахтера, многие инвесторы согласны с экономическими аналитиками, которые считают, что после установления контроля над инфляцией процентные ставки также могут снизиться.
«Мелкие инвесторы постепенно привыкают к рискам, связанным с Euribor, они становятся смелее, и их готовность инвестировать восстанавливается», — сказал глава 1Partner.
1Partner является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости.
На сайте 1Partner Kinnisvara есть график сравнения цен сделок с недвижимостью в Таллинне, где можно ознакомиться с простым обзором ежемесячных изменений стоимости единицы площади с разбивкой по районам.
.
