Застройщик Arco Vara заработал в предыдущем году вдвое больше прибыли, чем годом ранее, что обеспечило на ближайшие годы работу по нескольким направлениям.
«Все девелоперские проекты Arco Vara еще находятся в работе, при этом уверенность в будущем обеспечивают как открытие собственного строительного предприятия, так и проделанная дальновидная работа по закупке строительных материалов», — сказал исполнительный руководитель Arco Vara Мико Нийнемяэ.
Прошедший аудит отчет за экономический год группы Arco Vara показывает, что оборот предприятия в 2021 году составил 11,6 млн евро. Это на 17% меньше, чем оборот в 14 миллионов евро в предыдущем году, но при этом Arco Vara удвоила свою прибыль – бизнес-прибыль в прошлом году составила 2,5 миллиона евро, а чистая прибыль — 2 миллиона евро. Те же показатели за 2020 год составили 1,4 млн евро и 1 млн евро соответственно.
Глава компании Мико Нийнемяэ отметил, что в прошлом году Arco Vara удалось обеспечить более 40 000 м2 новых объемов строительства, что создаст прочную основу для компании на следующие пять лет. «Мы достигли поставленных целей как по успешной эмиссии акций, так и по объемам продаж строящихся объектов. Плюс к этому Arco Vara не приостанавливала никаких девелоперских проектов по причине рисков из-за военных действий. Мы продолжаем заниматься продажей и строительством жилья, видя, что предложения не успевают за спросом, и это независимо от того, что происходит в Украине», — добавил Нийнемяэ.
Своя строительная компания придает стабильности
Самым большим изменением в группе Arco Vara в конце 2021 года стало создание строительной компании Arco Tarc, команда которой начала проект Kodulahe Rannakalda в январе этого года. По словам Нийнемяэ, потребность в собственном строительном предприятии возникла в связи с ростом объемов застройки и графиком проектов по развитию недвижимости Arco Vara, где появились конкретные объемы долгосрочного строительства. В то же время на рынке было сложно найти строительные компании, готовые заключать долгосрочные и объемные договора. Теперь Arco Vara является хозяином графика собственных строительных работ», — сказал Нийнемяэ.
К моменту публикации годового отчета начался процесс продажи Rannakalda, и 30% от общего количества квартир уже проданы или забронированы. «Строительный партнер проекта смог гарантировать важные поставки, благодаря чему строительство идет по графику, а сдача домов начнется уже в течение двух месяцев», — пообещал глава предприятия.
Ключевым вопросом станет доступность строительных материалов
По словам Мико Нийнемяэ, этот год характеризуется риском роста цен на строительство и инфляции.
«Первый из них можно контролировать благодаря эффективной работе команды Arco Tarc, которая достигла хороших договоренностей с поставщиками стройматериалов. В целях снижения риска инфляции, при очень ранней предварительной продаже жилья, мы реализуем право на незначительное повышение стоимости недвижимости в случае определенного роста индекса потребительских цен».
Влияние событий в Украине на рынок строительных материалов и трудовой рынок в настоящее время, по оценке Нийнемяэ, предсказать очень трудно. «Впервые за десятилетия трудности с поставкой стройматериалов рассматриваются как один из самых крупных бизнес-рисков для застройщика», — сказал он. По словам Нийнемяэ, Arco Vara закупила значительную часть стали, необходимой для строительства своих текущих проектов. «Мы также держим в фокусе цены и доступность других материалов», — подтвердил Нийнемяэ.
В Болгарии процветает рынок частных домов
Также продолжается девелоперская деятельность на болгарском рынке недвижимости. В 2021 году Arco Vara перезапустила замороженный девелоперский проект Botanica Lozen недалеко от Софии в Болгарии. Вместо ранее запланированных многоквартирных домов на участках будут построены дома на одну семью, так как спрос на частные дома в Софии значительно вырос. Как подтверждает Мико Нийнемяэ, местные жители проявляют большой интерес к проекту Botanica Lozen Residences. «Мы начали заключать договора на предварительное бронирование, но планируем подписание договоров предварительной продажи осуществлять после заключения договора на строительство, чтобы не продавать дома себе в убыток. Начало строительства запланировано на третий квартал текущего года», — добавил он.
Интерес к частным домам в Болгарии по-прежнему высок, и на этот сегмент рынка выходит все больше и больше застройщиков.
Arco Vara — это международный концерн недвижимости, который занимается приносящими дополнительную ценность проектами развития жилой среды. Основными сферами деятельности Arco Vara являются развитие здоровой жизненной среды и связанной с ней бизнес-недвижимости. Главными рынками предприятия являются Эстония и Болгария. Материнское предприятие Arco Vara AS было создано в 1992 году в Эстонии и начиная с 2007 года ценные бумаги предприятия котируются на бирже Nasdaq Tallinn.
.
