На рынке квартир в окрестностях столицы лидерами по ценам стали волости Кийли и Виймси
Рынок квартир в волостях и городах вокруг Таллинна с марта заметно оживился, особенно в городе Маарду и волости Кийли, где количество сделок за месяц выросло соответственно на 100 и 87,5 процента. Волость Кийли выделилась и самой высокой медианной ценой квадратного метра – в марте она достигла 3320 евро.
По данным аналитической платформы Kinnisvara24 и Земельного департамента, в восьми крупнейших волостях и городах вокруг Таллинна за первый квартал в общей сложности было совершено 476 сделок с квартирами. По сравнению с прошлым годом это на 11,4 процента меньше, однако март показал явный рост активности, что указывает на восстановление весеннего интереса покупателей.
«На фоне высоких цен на квартиры в Таллинне покупатели все чаще ищут более доступные альтернативы в соседних волостях и городах. Если сложить все сделки с квартирами в волостях вокруг столицы, их общее число превзойдет количество сделок в самом активном районе Таллинна – Ласнамяэ», – сказал исполнительный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.
По итогам квартала выделились волость Саку и город Кейла, где количество сделок за год выросло примерно на четверть. Наибольшее падение произошло в волости Харку, где сделок было совершено почти на треть меньше, чем годом ранее, а результат марта оказался ниже февральского. При этом Маарду и Кийли в марте показали сильный рост – количество сделок там увеличилось почти вдвое.
В общей картине отчетливо выделяется волость Раэ, где сделок совершается почти вдвое больше, чем в соседних самоуправлениях. Это отражает устойчиво высокий спрос, поддерживаемый активным строительством. По общему объему сделок с квартирами от остальных отличается и волость Сауэ.
Самая высокая медианная цена квадратного метра квартир в марте отмечена в волостях Кийли и Виймси – в обеих свыше 3300 евро. За ними следуют волости Раэ и Харку. Самым доступным по цене районом в окрестностях столицы по-прежнему остается Маарду, где квадратный метр стоил почти в два раза меньше, чем в Кийли.
За год медианные цены в большинстве близлежащих волостей и городов выросли – больше всего в волости Виймси. В волости Харку уровень цен сохранился на прошлогоднем, а медианная цена квартир в Кейла немного снизилась. По словам Уйбомяэ, нужно учитывать, что в небольших районах даже завершение отдельных новостроек может заметно влиять на медианную цену. Например, сдача жилого комплекса Allika Kodud в ноябре прошлого года подняла медианную цену квартир в Кейла до 3524 евро.
На рынке частных домов в первом квартале по сравнению с прошлым годом количество сделок выросло в волостях Сауэ и Кийли, а также в городах Кейла и Маарду. Рынки частных домов в Саку, Харку и Виймси прошлогоднего уровня не достигли. Самое значительное падение произошло в волости Саку, где количество сделок за год сократилось на треть. По числу сделок с частными домами больше всего отличилась волость Сауэ.
Рынок квартир в окрестностях Таллинна заметно оживился в марте, особенно в Кийли и Маарду. Волости Кийли и Виймси стали лидерами по медианной цене квадратного метра — свыше 3300 евро. Покупатели всё чаще предпочитают пригороды столице из-за более доступного жилья. Волость Раэ выделяется стабильно высоким спросом благодаря активному строительству. В сегменте частных домов наибольшее число сделок зафиксировано в волости Сауэ.
Kinnisvara24 – единственный принадлежащий эстонским собственникам портал недвижимости, основанный в 2018 году с целью создать конкуренцию на рынке порталов и предложить более выгодные цены размещения объявлений. Ежемесячно с объявлениями Kinnisvara24 знакомятся более 650 000 человек.
.
