Изменения в офисной недвижимости: что нас ожидает после карантина?

Пандемия коронавируса внесла ощутимые изменения на рынке недвижимости, а особенно в сегменте аренды офисов. Многие компании перевели сотрудников на удаленную работу, взяв арендные каникулы.

Владельцы офисов теряют доходы. Изменится ли рынок в пользу арендаторов? Аналитики из эстонской компании RIA.com Marketplaces подготовили обзор и ответили на главные вопросы.

Сколько площадей и  какие цены

Для сравнения взяли четыре столицы Эстонии, Латвии, Литвы и Украины.

Согласно сайту City24.ee, в Таллинне на начало мая выставлено для аренды 1486 офисных площадей. И наиболее ходовых офисов с площадью до 150 кв.м. на данный момент — 919 объектов. От 150 кв.м. и выше — 567 объектов.

В Риге, согласно сайту city24.lv, 1513 офисов, которые можно взять в аренду. Из всего количества до 150 кв.м. — 732 объекта. А от 150 кв.м. и выше — 781 офис.

В Вильнюсе, по данным сайта aruodas.lt, под аренду выставлено 1205 помещений. Из них до 150 кв.м. — 821 офис, а свыше этой площади — 384 помещения.

В Киеве, согласно сайту DOM.RIA.com (продукт эстонской компании RIA.сom Marketplaces), сдается 1427 офисов. До 150 кв.м. сдается 784 офиса, а свыше этой площади — 643 площади.

Стоит упомянуть и о том, что сотни офисов в столицах сдаются по сниженной цене. Владельцы офисных площадей делают скидки на треть, а то и в половину.

Таблица: Средняя цена за квадратный метр аренды помещения в столицах (май 2020 года, сентябрь 2018 года по данным сайтов недвижимости)

*Без дополнительных издержек, НДС и коммунальных платежей.

Что ждать на рынке?

Член правления эстонской компании RIA.com Marketplaces Артем Уманец обозначил мировые тренды, которым будет следовать сфера недвижимости.

— На сегодня из-за пандемии коронавируса многие компании отправили своих сотрудников на дистанционную работу. И речь идет не только об IT-компаниях. Многие осознали, что могут работать удаленно или без больших офисов, на которые тратятся десятки, а то и сотни тысяч евро в год. Поэтому владельцы компаний будут еще больше заботиться о ликвидности и денежных потоках, — говорит Артем Уманец. — Сейчас ситуация с офисным сегментом разделилась на кратко и долгосрочную перспективы. В краткосрочной перспективе одни арендаторы будут добиваться снижения ставок, чтобы сэкономить деньги и не переезжать в другой офис. Другие перепланируют свои офисы и сдадут часть в субаренду, тем самым снизят затраты на общую сумму за съем площади. В долгосрочной перспективе многие компании переедут в офисы поменьше. Некоторые задумают переместиться из офисов среднего класса, в площади А класса. И скорее всего смогут договориться о более низкой цене на аренду. Так что арендодателям нужно уже сегодня говорить со своими арендаторами и искать прагматичные решения.

Также Артем говорит о том, что в ближайшее время все более будут востребованы коворкинги.

— Офисы совместного использования, где можно арендовать почасово или помесячно свое рабочее место, будут иметь все больший успех. В Таллинне множество коворкингов, начиная от Spring Hub и UMA Workspace и заканчивая Workland и Estonian Office.

.

Репортаж с открытия Workland
читайте на портале Business-M
ЗДЕСЬ::

.

Конечно, все будет касаться потребностей и бюджета команды. Но как альтернатива постоянному офису — это прекрасный вариант. — говорит Артем Уманец.

Компания RIA.com Marketplaces OÜ управляет ведущим украинским порталом объявлений о недвижимости DOM.RIA.com, а также крупнейшим в Украине порталом продажи автомобилей AUTO.RIA.com. С 2018 года предприятие является членом Союза электронной торговли Эстонии, а с 2020 года входит в Эстонский союз инфотехнологии и телекоммуникации.

http://business-m.eu/

.

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Следующая запись

Изобретение эстонского школьника помогает уменьшить загрязнения окружающей среды

Вс 24 мая , 2020
Учащийся 11 класса Таллиннской Мустамяэской гимназии Хенри Пихельгас исследовал свойства торфа для ликвидации загрязнений окружающей среды на поверхности воды. Post Views: 685           

Рубрики

Hовые публикации