Что выбрать – квартиру в новостройке или в доме, построенном 10–15 лет назад?
Хотя дома, построенные 10–15 лет назад, все еще можно считать относительно новыми, за это время в жилищном строительстве произошло немало изменений. Какие преимущества есть у только что завершенного новостроя и какие у квартиры на вторичном рынке, а также что именно сегодня предпочитают покупатели, объясняют девелопер Bonava и портал недвижимости Kinnisvara24.
Построенный в 2010–2015 годах дом по сравнению со старым советским панельным все еще выглядит современно, а по сравнению с новостройками имеет и ценовое преимущество. Более низкая цена за квадратный метр позволяет покупателю выбрать квартиру с большим количеством комнат или большей площадью, чем в новостройке, а наличие установленной предыдущими владельцами мебели – в кухне, прихожей или гардеробной – помогает при переезде сэкономить значительные суммы. Девелоперы также признают, что при том же количестве комнат новые квартиры сегодня, как правило, немного меньше по площади, чем те, что строились 10–15 лет назад.
По словам руководителя по продажам и маркетингу компании Bonava Лаури Лааноя, главное различие между новыми домами и теми, что построены 10–15 лет назад, связано прежде всего с удобством пользования и качеством жилой среды: «Технические, а особенно вентиляционные системы значительно усовершенствовались – сейчас применяются только решения с рекуперацией тепла. Это не только экологичнее, но и снижает затраты на отопление».
Практически полностью исчезли неэстетичные металлические радиаторы в комнатах. В некоторых новостройках в стоимость уже включена система «умного дома», позволяющая дистанционно управлять отоплением и вентиляцией.
По словам Лааноя, благодаря предлагаемым технологическим решениям новостройки лучше сохраняют стоимость со временем, тогда как модернизация домов, построенных 10–15 лет назад, для повышения энергоэффективности потребует от собственников коллективных решений и дополнительных вложений. Современные дома должны соответствовать требованиям энергетического класса А. Кроме того, на квартиры в новостройках распространяется гарантия, что избавляет покупателей от необходимости оплачивать возможные ремонтные работы вскоре после покупки.
Лааноя также отмечает, что высокая конкуренция на рынке новостроек сделала современные квартиры более функциональными и удобными в плане планировки. Например, если в спальне, построенной 10–15, лет назад квартиры хватает места лишь для кровати, то в новых домах проектируется и реальная зона для шкафа или гардероба. Кроме того, застройщики уделяют больше внимания благоустройству прилегающих территорий. Если раньше часто ограничивались только детской площадкой, то теперь добавляют зоны отдыха и приготовления барбекю, общественные площадки, уличные тренажеры и т.д. Парковочные места, как правило, уже оснащены инфраструктурой для зарядки электромобилей и расположены удобно – на цокольных или подвальных этажах. Правда, все это удобство отражается и на цене квадратного метра жилья.
По словам исполнительного директора портала недвижимости Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, статистика показывает, что интерес покупателей есть как к новостройкам, так и к квартирам, построенным в 2015–2020 годах. Сейчас на продажу выставлено более 1200 новых квартир, тогда как построенных 10–15 лет назад квартир значительно меньше – около 300.
«Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках, где цена за квадратный метр составляет около 4000 евро, а в стоимость уже включена кухонная мебель или другие бонусы, делающие покупку выгоднее, – говорит Уйбомяэ. – В Харьюмаа самыми популярными районами остаются Пыхья-Таллинн, Тискре и Хааберсти. Чаще всего покупают трех- и четырехкомнатные квартиры». По его словам, покупатели новостроек также ищут уникальность. Так, например, популярностью пользуются проект Mustamäe Manhattan и трех- и четырехкомнатные квартиры в квартале Manufaktuuri в Пыхья-Таллинне. В Тарту наиболее востребованы трехкомнатные квартиры, особенно в районах Аннелинн и Раади.
Покупатели квартир в домах, построенных 10–15 лет назад, по словам Уйбомяэ, относятся к очень разных группам, поэтому и выбор районов, где ищут жилье, шире. Если новостройки покупают в основном в трех вышеупомянутых районах, то на вторичном рынке в Харьюмаа популярны Пыхья-Таллинн, центр Таллинна, Ласнамяэ, Кристийне, Маарду, Пеэтри и Арукюла.
Выбор между новостройкой и квартирой в доме 10-15-летней давности зависит от приоритетов покупателя и его бюджета. Новостройки предлагают современные энергоэффективные технологии, продуманные планировки и развитую инфраструктуру двора, что обеспечивает долгосрочный комфорт и помогает сохранить стоимость жилья. Квартиры на вторичном рынке предоставляют ценовое преимущество и часто большую площадь, а также возможность сэкономить на уже установленной мебели. Покупатели новостроек часто ищут уникальность и готовые решения, в то время как вторичный рынок привлекает разнообразием районов и планировок. В конечном счете, оба варианта имеют свои сильные стороны, и правильный выбор делает мечту о идеальном доме достижимой для разных категорий покупателей.
Bonava – ведущий девелопер жилья в Европе, цель которого создать возможности счастливой жизни для как можно большего числа людей. В Bonava работают 900 человек. Компания занимается строительством жилья в Германии, Швеции, Финляндии, Эстонии, Латвии и Литве. На сегодняшний день предприятие построило 40 000 квартир. Доход от продаж концерна за 2024 год составил около 700 миллионов евро. Акции и зеленые облигации Bonava котируются на Стокгольмской бирже Nasdaq.
Kinnisvara24 — один из крупнейших порталов недвижимости в Эстонии, который посещают более 600 000 раз в месяц. Основанный в 2018 году портал — единственная принадлежащая эстонским собственникам платформа, объединяющая покупателей, продавцов и арендодателей недвижимости. Летом 2024 года была открыта онлайн-среда и для покупки и аренды зарубежной недвижимости.
.
