Эксперт по недвижимости о том, что нас ждёт в новом году: выбор расширится, но цены будут расти
Кристьян-Тор Вяхи, руководитель Invego, одного из крупнейших эстонских застройщиков, считает, что тем, кто планирует покупку нового жилья, следует иметь в виду, что через год цены на рынке будут как минимум на 5% выше.
«Я уверен, что цены на всём рынке вырастут по меньшей мере на 5%, потому что инфляция сделала своё дело, и теперь это отразится и на недвижимости», — сказал руководитель Invego и добавил, что для самых новых проектов рост цен будет даже ещё более значительным. «Наиболее сильные застройщики до сих пор могли строить в больших объёмах, что помогало сдерживать рост цен. Но рост в любом случае неизбежен, потому что сегодня наши цены на строительство, можно сказать, уже достигли уровня европейских», — пояснил Вяхи, по прогнозам которого следующий скачок цен произойдёт, как только крупные игроки строительного сектора смогут приступить к восстановлению Украины.
Хотя на рынке новостроек имеется довольно широкий выбор уже готовых домов, лучшие сделки всё же заключаются на ранних стадиях каждого проекта. «Сегодня на рынке действует простое правило: если хочешь сразу получить готовый товар, платишь больше. При этом покупка такого же объекта «на бумажном этапе» даёт больше свободы в планировании, и его цена может быть ниже до 10%», — поделился руководитель Invego.
Вяхи считает, что боксы рядных домов, ставшее хитом прошлого года, останутся популярными и в 2026 году. «Кроме хорошего расположения, люди сегодня ищут баланс между оптимальным размером нового дома, достаточной приватностью и финансовой доступностью, так что именно рядной дом хорошо соответствует их ожиданиям», — пояснил руководитель Invego.
Что касается рынка аренды, по мнению Вяхи, предстоящий год будет спокойным. «Вакансий на рынке достаточно, поэтому роста цен на аренду в этом году, скорее всего, не предвидится. В то же время ясно, что дешевле аренда точно не станет, потому что в долгосрочной перспективе владельцы хотят сохранить уровень доходности», — прокомментировал Вяхи.
Эксперты прогнозируют уверенный рост цен на рынке недвижимости в новом году как минимум на 5%, обусловленный влиянием инфляции и ростом строительных затратов. Покупателям следует рассмотреть возможность приобретения жилья на ранних этапах проекта, что может обеспечить экономию до 10% и большую свободу в планировании. Популярность практичных и финансово доступных рядных домов, предлагающих баланс приватности и оптимального размера, продолжится. На рынке аренды значительного роста цен не ожидается из-за достаточного количества предложений, однако снижения стоимости также не предвидится. В долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость сохраняют свою привлекательность, а диверсификация предложения дает покупателям больше возможностей для выбора.
Invego – работающая на рынках трёх стран компания развития недвижимости нового поколения, которая специализируется на строительстве крупных жилых районов и деловых кварталов, формирующих городское пространство будущего исходя из концепции целостности. Всего у предприятий группы Invego в Эстонии, Латвии и Португалии в настоящее время находятся в работе около 30 различных проектов развития. За годы работы группа Invego осуществила развитие недвижимости общей площадью более чем 150 000 м2, в том числе 1300 единиц жилья и более 50 000 м2 коммерческих площадей. Сейчас в работе находится ещё 450 000 м2 жилой и коммерческой недвижимости.
Среди предприятий, занимающихся развитием недвижимости в Таллинне и его окрестностях, Invego по количеству проданного в течение последних пяти лет нового жилья находится на втором месте в общем зачёте с показателем 900 единиц жилья. До сих пор наиболее крупными проектами развития Invego были уже построенные районы Вана-Пеэтри, Тискреоя и Табасалу Коду, а также находящиеся сейчас в работе жилые районы Луккаранна, Уус-Ярвекюла и Кейла Паргикодуд.
В столице Латвии Invego сейчас занимается развитием жилых районов Vitolu Parks и Mārupes Sirds, а также вместе со своим партнёром Reterra районов Parka Kvartals, Skanstes Rezidences и Miera Rezidences, и, кроме того, состоящего из рядных домов жилого района Vide Adaži в пригороде Риги. В южной Португалии Invego занимается развитием района Silves Hills со 154 виллами, подходящими как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. Площадь района составляет 65 гектаров.
.
