Scope Ratings GmbH подтвердила рейтинг эмитента Summus Capital OÜ на уровне «BB/Стабильный»
Рейтинг приоритетного необеспеченного долга также сохранен на уровне «BB». Подтверждение рейтинга Scope отражает устойчивые операционные показатели Summus и успешное расширение деятельности компании на польском рынке.
Сбалансированный и высококачественный портфель коммерческой недвижимости Summus Capital в 2024 году расширился за пределы стран Балтии и вышел на рынок Польши. Совокупные активы выросли на 32% по сравнению с прошлым годом, достигнув 537 млн евро (с поправкой на охват), при этом чистая арендопригодная площадь составила 257 931 кв. м, хотя Summus Capital по-прежнему остаётся небольшой компанией в европейском контексте. Рост был обусловлен главным образом приобретением двух польских офисных объектов общей стоимостью более 100 млн евро. Географическое выдвижение в Польшу расширило присутствие компании, снизив её зависимость от столиц стран Балтии. Заполняемость осталась на высоком уровне – 98%, а средний срок аренды увеличился до 5 лет, что способствовало стабильному и предсказуемому денежному потоку от аренды.
«Подтверждение от Scope свидетельствует о прочности и устойчивости нашего портфеля, а также успешности нашего выхода на польский рынок», — заявил Ааво Коппель, член правления Summus Capital. «Благодаря высокой заполняемости и длительным срокам аренды наш диверсифицированный портфель продолжает обеспечивать прочную основу для устойчивого роста», — добавил он.
Скорректированная рентабельность EBITDA компании (по данным Scope) достигла 88% в 2024 году, что выше показателей конкурентов благодаря строгому контролю затрат, рациональной структуре расходов и мерам по повышению энергоэффективности. Scope ожидает, что рентабельность сохранится на уровне выше 85% благодаря сохраняющимся высоким операционным показателям, высокой заполняемости и высокой доле договоров аренды, привязанных к ИПЦ. Кредитное плечо, измеряемое скорректированным по данным Scope отношением кредита к стоимости недвижимости, составило 57% на конец 2024 года, что было временно завышено из-за погашения НДС в начале 2025 года, при этом скорректированное кредитное плечо приблизилось к 54%.
«Наша финансовая дисциплина и проактивное управление балансом обеспечили нам хорошие возможности для роста, сохраняя при этом контроль над уровнем задолженности», — заявил Ааво Коппель. «Мы рассматриваем стабильный прогноз как признание нашего осмотрительного подхода к финансированию», — добавил он.
Summus продемонстрировала хороший доступ к рынкам долгового капитала и обеспеченного кредитования, о чём свидетельствуют недавние завершённые сделки. Активная позиция компании в области рефинансирования и длительные сроки погашения долга подтверждают мнение Scope о том, что риски ликвидности и рефинансирования являются управляемыми.
Прогноз остаётся «Стабильным», отражая ожидания Scope, что Summus продолжит демонстрировать высокие операционные показатели и стабильность портфеля. Подробнее читайте здесь: новости о рейтинге (ссылка) и отчёт о рейтинге (ссылка).
О компании Scope:
Scope — частное рейтинговое агентство со штаб-квартирой в Берлине и офисами во Франкфурте, Лондоне, Мадриде, Милане, Осло и Париже. Scope специализируется на анализе и рейтинговании финансовых учреждений, корпораций, структурного финансирования, проектного финансирования и государственных финансов. Scope Ratings — кредитно-рейтинговое агентство, зарегистрированное в соответствии с Регламентом ЕС о рейтингах и действующее в Европейском союзе со статусом ECAI.
О Summus Capital:
Summus Capital — инвестиционный холдинг в сфере недвижимости, основанный в 2013 году. Группа владеет портфелем объектов недвижимости в странах Балтии и Польше, охватывающим торговые, офисные, промышленные и медицинские объекты общей арендной площадью более 250 000 квадратных метров и стоимостью более 550 миллионов евро. Управление портфелем активов и ESG-стратегией Summus Capital осуществляет Green Formula Capital.
.
