Международное рейтинговое агентство Scope подтвердило рейтинг эмитента Summus Capital OÜ на уровне BB/Стабильный.
Scope Ratings GmbH (Scope) подтверждает рейтинг эмитента Summus Capital OÜ (Summus) на уровне BB/Stable и сохраняет рейтинг BB для категории старшего необеспеченного долга. Это подтверждение отражает ожидания Scope, что портфель недвижимости Summus останется устойчивым даже на фоне растущего давления на оценку недвижимости и покрытие процентов из-за роста процентных ставок.
Профиль бизнес-риска компании, оцененный на уровне BB, подкреплен ее значительным портфелем в столицах стран Балтии, что делает их инвестиционными рынками второго уровня со стабильным спросом со стороны арендаторов. Совокупные активы с поправкой на масштабы продемонстрировали скромный рост на 5% в годовом сопоставлении и к концу 2022 года составили 412 млн евро. Приобретение двух крупных объектов недвижимости — Depo DIY и торгового центра Damme — компенсировало продажу меньшего производственного и складского объекта в Тарту.
Инвестиционная стратегия Summus «купи и держи» обеспечивает стабильные денежные потоки от аренды. В 2022 году портфель принес чистый годовой доход от аренды в размере 28 млн евро, что означает рост на 29% в годовом сопоставлении. Несмотря на потенциальные проблемы, связанные с ростом затрат на электроэнергию, рентабельность, о которой свидетельствует рентабельность EBITDA с поправкой на объем, по состоянию на конец июня 2023 года оставалась стабильной и составляла более 80%.
По состоянию на июнь 2023 года уровень заполняемости портфеля составляет 97%. Scope ожидает, что эта цифра останется стабильной благодаря экологически сертифицированным офисным зданиям Summus.
«Мы рады сохранить наш рейтинг BB даже в сложных экономических условиях. Основываясь на наших солидных финансовых показателях, мы по-прежнему стремимся обеспечить стабильность и ценность для наших заинтересованных сторон», — сказал Ааво Коппель, член правления Summus Capital.
Summus имеет в обращении старшие необеспеченные корпоративные облигации на сумму 10 млн евро по состоянию на конец июня 2023 года, сроком на три года, фиксированной ставкой купона 6,75% и ежеквартальными выплатами. Прогноз остается стабильным, с учетом прогноза Scope об усилении генерации денежных средств за счет роста арендной платы, при этом ожидаемый уровень заполняемости останется выше 97%.
Пожалуйста, прочитайте более подробно ЗДЕСЬ::
Scope — частное рейтинговое агентство со штаб-квартирой в Берлине и офисами во Франкфурте, Лондоне, Мадриде, Милане, Осло и Париже. Scope специализируется на анализе и рейтингах финансовых учреждений, корпораций, структурированного финансирования, проектного финансирования и государственных финансов. Scope Ratings — кредитно-рейтинговое агентство, зарегистрированное в соответствии с рейтинговым регламентом ЕС и действующее в Европейском Союзе со статусом ECAI.
Summus Capital — холдинговая компания, занимающаяся инвестициями в недвижимость, основанная в 2013 году. Группа владеет портфелем из 14 объектов недвижимости в трех странах Балтии, в том числе здания в торговом, офисном, логистическом и медицинском секторах общей арендная площадь более 218 000 квадратных метров и стоимость около 400 миллионов евро. Портфелем активов и ESG Summus Capital управляет Green Formula Capital.
.
