Строительство жилья замедляется — застройщики ждут
Раул Эаметс, главный экономист Bigbank, комментирует опубликованные сегодня Статистическим управлением данные по выданным разрешениям на строительство жилья за второй квартал.
Сегодня Статистическое управление опубликовало данные о выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию во втором квартале этого года. Я посмотрел на жилищное строительство и взял за основу квадратные метры, потому что, как показывают предыдущие данные, в Эстонии стали строить меньше жилых единиц по количеству, но в объёмном выражении квадратных метров стало больше — то есть учёт квадратных метров даёт более адекватную картину общей ситуации.
По всей Эстонии во втором квартале этого года было выдано на 10% меньше разрешений на строительство по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это снижение наблюдается по всем типам жилья. Если выделить отдельно частные дома, рядные дома и многоквартирные дома, то здесь видны довольно большие различия. Например, по частным домам (одноквартирные дома) количество разрешений на строительство сократилось на 5,9%, по рядным домам — на целых 12,6%, по многоквартирным домам с 3–5 квартирами количество разрешений на строительство снизилось на 28,8%, а по домам с 6–8 квартирами — на 35%.
Почти пятикратный рост наблюдался по одно- и двухэтажным многоквартирным домам, но там объёмы во втором квартале 2025 года были исключительно малы — построили всего 1400 квадратных метров. Рост на 5% наблюдался также в планируемых объёмах строительства двухквартирных домов. Основой расчёта по-прежнему является объём планируемых квадратных метров.
Надеемся, что все запланированные строительства всё же будут реализованы и у запланированных проектов уже есть финансирование или оно вот-вот появится. Процентная среда с большой вероятностью начнёт ухудшаться в этом году — то есть цена денег начнёт расти, что раньше или позже начнёт оказывать отрицательное влияние на строительную деятельность.
Данные Статистического управления за второй квартал показывают, что застройщики стали более осторожными — количество выданных разрешений на строительство жилья сократилось на 10% по сравнению с прошлым годом. Наиболее заметное снижение коснулось многоквартирных домов, тогда как рынок частных и рядных домов демонстрирует более сдержанную динамику. Учёт квадратных метров, а не количества квартир, даёт более объективную картину, поскольку застройщики всё чаще возводят более просторное жильё. Несмотря на снижение активности, эксперты надеются, что запланированные проекты будут реализованы, однако рост процентных ставок в ближайшее время может оказать дополнительное давление на строительный сектор. Рынок жилья адаптируется к новым экономическим условиям, а застройщики занимают выжидательную позицию в ожидании более ясных сигналов от финансовой среды.
Фото: Станислав Рышкевич
.
