Эксперт об изменениях на рынке аренды: сегодня брать больше денег с каждого нового арендатора уже не получится
Комментируя ситуацию на рынке аренды, Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara, сказал, что в годы стремительного экономического роста собственник квартиры мог с каждым новым жильцом повышать цену аренды, и это стало своего рода стандартом, но в последние полтора года такое стало невозможным. Однако существенного снижения цен на наиболее востребованные квартиры, то есть, на небольшие квартиры в хорошем состоянии, не произошло.
По словам Вахтера, два-три года назад жизнь арендодателя была намного проще, поскольку новый арендатор для квартиры находился очень быстро, и, как правило, на одну квартиру претендовали сразу несколько потенциальных арендаторов. «Это был своего рода стандарт, к прежней цене добавлялись 50 евро, и собственник, и арендатор оставались довольны сделкой», — пояснил Вахтер, имеющий более чем 20-летний опыт работы, и добавил, что в последний год ситуация существенно изменилась.
«Дело в том, что высокие процентные ставки создали ситуацию, когда многие собственники счастливы, если получаемая ими арендная плата покрывает расходы на платежи по кредиту. Ведь инвестор хорошо понимает, что каждый месяц, когда квартира простаивает пустой, приносит ему убытки. Конечно, для арендаторов это хорошо, потому что у них больше выбор, а также больше возможностей для торга», — комментирует Вахтер, по словам которого, недостатка в клиентах сегодня нет, поскольку в трудные времена агентства недвижимости с широкой сетью ощутимо более полезны для владельцев квартир. «Актуальная информация, позволяющая хорошо знать рынок, облегчает поиск как правильной цены, так и подходящего клиента, а также экономит время», — сказал руководитель 1Partner Kinnisvara.
Если за неделю-другую новый арендатор на горизонте не появится, очевидно, что цену придётся немножечко снизить. «Но, если кто-то уже приходит смотреть предлагаемую в аренду квартиру, значит цена вполне приемлемая, однако это ещё не гарантия того, что получится заключить сделку», –- описывает Вахтер происходящее на рынке и добавляет, что достойные квартиры по-прежнему не задерживаются у инвесторов надолго. Мартин Вахтер умеренно оптимистичен: «Нынешней весной были также примеры обратного, когда новый арендатор был готов платить 750 евро за квартиру, которую прошлой осенью с трудом удалось сдать за 700 евро».
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
