Изобилие квартир заставляет владельцев снижать арендные ставки
Эксперт: на рынке аренды жилья условия диктуют арендаторы, и собственникам приходится идти на уступки даже в цене-
Комментируя ситуацию на таллиннском рынке аренды жилья, маклер 1Partner Kinnisvara Хелен Шанк сказала, что за последние два года рынок аренды жилья совершил резкий разворот – благодаря достаточно большому количеству предложений собственникам всё чаще приходится идти на уступки как в отношении цены, так и других условий аренды.
По словам маклера 1Partner, последнее заметное повышение цен на аренду произошло после притока беженцев из Украины, когда спрос на арендное жильё резко вырос. Однако сегодняшний широкий выбор квартир позволяет арендаторам гораздо смелее вести переговоры об условиях аренды.
«Многие собственники по привычке считают, что арендную плату можно повышать каждый год, но в нынешних рыночных условиях это уже так не работает. Предложений много, и именно арендаторы всё чаще стремятся обсуждать цену, особенно если коммунальные расходы высоки или состояние квартиры не соответствует современным ожиданиям», — сказала Шанк и добавила, что именно большое количество предложений на рынке стало причиной того, что люди стали заметно меньше покупать квартиры с целью последующей сдачи в аренду.
По словам Шанк, ожидания арендаторов в отношении качества жилья заметно выросли. «Арендаторы явно предпочитают квартиры в новых домах и современную жилую среду. Квартиры с советскими мебельными секциями и устаревшим интерьером уже никого не привлекают, поэтому недостатки таких квартир в старых домах приходится компенсировать более низкой арендной платой», — сказала Шанк, уточнив, что второй важной причиной для переговоров о цене являются коммунальные расходы. «Если раньше потенциальному арендатору часто было достаточно услышать примерный диапазон коммунальных платежей, то теперь абсолютно все перед принятием решения просят показать конкретные счета. После нескольких лет высоких цен на электроэнергию электрическое отопление, например, нередко становится причиной отказа от квартиры», — пояснила Шанк. По её словам, если коммунальные расходы оказываются слишком высокими, собственникам зачастую приходится идти на уступки и снижать размер арендной платы.
По оценке Шанк, на сегодняшнем рынке наибольшим спросом пользуются просторные семейные квартиры и качественные двухкомнатные квартиры в новых домах. «Быстрее всего арендаторов находят четырёхкомнатные квартиры, поскольку их на рынке очень мало. Популярностью также пользуются двухкомнатные квартиры в новых домах с хорошим расположением. Арендная плата за них обычно составляет 700–800 евро в месяц, и, несмотря на относительно высокую цену, такие квартиры очень быстро находят жильцов», — пояснила Шанк. В то же время, по её словам, спрос на ранее популярные однокомнатные квартиры снизился.
Если сравнивать разные районы города, то самыми востребованными по-прежнему остаются Кесклинн, Кадриорг и Пыхья-Таллинн, где арендная плата в среднем примерно на 20% выше, чем в Мустамяэ или Ласнамяэ. В то же время, многие молодые семьи по-прежнему предпочитают Мустамяэ, поскольку там за те же деньги можно снять более просторную квартиру, а школы и детские сады находятся рядом. «Если в Мустамяэ аренда двухкомнатной квартиры в новом доме обычно составляет 600–650 евро в месяц, то за аналогичную квартиру в центре города придётся платить уже 750–850 евро. Самыми дорогими районами в настоящее время являются Ноблесснер и Каларанна, где аренда трёхкомнатной квартиры может достигать 1500–1800 евро в месяц», — добавила Шанк.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт работы и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия группы 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner kinnisvaragrupp является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
