По статистике Kinnisvara24.ee, наибольшая разница между ценами в предложениях и реальными ценами сделок с недвижимостью наблюдается в уездах южной Эстонии: например, в Валгамаа дома продаются по цене в среднем почти на 45% ниже изначальной цены предложения.
По словам руководителя по развитию продукции и маркетингу Kinnisvara24 Лауры Таммеорг, столь большая ценовая разница обусловлена, прежде всего, низким интересом к покупке: «Поскольку на окраинах Эстонии спрос на частные дома, квартиры и дачи остается очень низким, сделок совершают меньше, а объекты подолгу стоят непроданными.
Недвижимость выставляют на продажу по ценам значительно выше рыночных, поскольку люди не спешат с продажей и хотят определить максимально возможную цену».
Kinnisvara24.ee провел сравнение цен объявлений о продаже, размещенных на портале в августе, с ценовой статистикой сделок Земельного департамента. В результате выяснилось, что наибольшая разница между ценами предложений и фактических сделок купли-продажи (44,77%) наблюдалась в Валгамаа, где дома предлагают в среднем по цене 436,18 евро за квадратный метр, но сделки заключают по средней цене 240,90 евро за квадратный метр.
Большая разница отмечена и в Пылвамаа (28,41%). В предложениях средняя цена квадратного метра домов составляет 432,61 евро, тогда как средняя цена сделок составила 309,72 евро за квадратный метр.
В Тартумаа и Вырумаа разница между ценой предложения и сделки оказалась существенно меньше. В Тартумаа в объявлениях указывают в среднем цену 765,88 евро, тогда как цена сделки составляет 712,84 евро (разница в цене 6,93%). В Вырумаа разница составила 5,35% — в предложениях указывали в среднем 337,85 евро за квадратный метр, а покупатели находились для средней цены в 317,77 евро.
Лаура Таммеорг пояснила, что продавцы определяют для себя минимальную сумму, за которую они готовы продать недвижимость, а торговаться начинают только в случае конкретного интереса к покупке.
«Цену снижают постепенно, чтобы прощупать рынок и увидеть, сколько можно получить за дом или квартиру».
Примеры объявлений в южной Эстонии:
> Бревенчатый дом в Валгамаа::
> Частный дом в Ряпина, Пылвамаа::
> Дом в Рыуге, Вырумаа::
> Дом с большим участком на берегу озера в деревне Пока в Тартумаа::
.
Второй по размеру портал недвижимости в Эстонии Kinnisvara24 в 2018 году основали Ekspress Grupp и ведущие бюро недвижимости Эстонии. Порталом управляет компания Kinnisvarakeskkond OÜ, 49% которой принадлежат Ekspress Grupp, а 51% пяти бюро недвижимости.
