Финские производства в Эстонии уверенно расширяются
Эксперт по недвижимости: финские промышленные предприятия больше не переезжают в Эстонию, однако те, кто уже работает в стране, продолжают расширяться
Интерес финских промышленных компаний к открытию новых производственных предприятий в Эстонии в последние годы заметно снизился. Однако компании, которые уже давно работают в стране, продолжают инвестировать в расширение своей деятельности, отмечает партнёр 1Partner Kommertskinnisvara Юха Аякайнен.
По словам Юхи Аякайнена, который уже много лет консультирует финские компании на рынке недвижимости Эстонии, интерес финских предпринимателей к стране не исчез, однако в последние годы на их инвестиционные планы повлияли пандемия COVID-19, ситуация в Украине, общий рост процентных ставок и, конечно, быстрый рост инфляции в Эстонии.
«В то же время, за последние годы мы помогли нескольким успешным финским производственным компаниям, которые уже давно работают в Эстонии, подобрать новые производственные площади. Они хорошо знают местный рынок и продолжают уверенно инвестировать в развитие бизнеса. Главными преимуществами Эстонии по-прежнему являются выгодное логистическое расположение, благоприятная деловая среда и относительно хорошая доступность рабочей силы, особенно в регионе Таллинна», — пояснил Аякайнен.
В качестве примера эксперт приводит компанию Vado Filter Group, которая работает в Эстонии уже почти 15 лет. Недавно она арендовала 5 000 квадратных метров производственных и складских помещений по адресу Петербури теэ, 81, куда теперь переведёт три своих производственных подразделения, ранее располагавшихся в разных местах.
«Ещё около десяти лет назад Эстония была для финских промышленных компаний страной с заметно более низкими затратами на рабочую силу. Сегодня уровень заработных плат довольно сблизился, поэтому теперь сюда уже не приходят исключительно ради дешёвой рабочей силы», — поделился Аякайнен, бывший посредником в этой сделке. По его словам, пример Vado Filter Group хорошо отражает общую тенденцию: вместо прихода новых финских производственных компаний, свою деятельность в Эстонии расширяют те предприятия, которые уже давно и успешно работают на местном рынке.
Аякайнен добавил, что Vado Filter Group рассматривала различные варианты, включая строительство нового производственного здания или переезд в новостройку, однако в итоге существующее помещение оказалось наиболее рациональным выбором с точки зрения соотношения цены и качества. «Найти в Таллинне столь большие подходящие для производства площади совсем непросто, особенно если речь идёт о локации недалеко от города. Выбранный объект в Ласнамяэ удобен с точки зрения близости рабочей силы, а также выгодно расположен с точки зрения логистики — рядом находятся и порт, и аэропорт», — отметил Аякайнен. По его словам, сделки по аренде производственных помещений такого масштаба на рынке Таллинна нельзя назвать исключительными, но и частыми они тоже не являются.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт работы и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия группы 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner kinnisvaragrupp является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
