Summus стала первой балтийской компанией, получившей рейтинг агентства Scope. Рейтинг BB/Stable характеризует портфель объектов недвижимости Summus с высокой и стабильной заполняемостью и адекватным показателем WAULT.
WAULT (средневзвешенный срок текущего договора аренды) выражается в предсказуемом постоянном доходе. Основными ограничениями являются небольшой размер компании и ее концентрированный портфель.
По оценке рейтингового агентства, профиль коммерческих рисков Summus (оцененный на уровне BB) определяется зависимостью портфеля коммерческой недвижимости от рынков инвестиций второго уровня со стабильным спросом со стороны арендаторов, о чем свидетельствует высокая и стабильная заполняемость на уровне свыше 98% за последние четыре года (96% по состоянию на июнь 2021 года).
Рейтинг основан на инвестиционном подходе Summus «купить и держать» (игнорирующем краткосрочные изменения рыночной стоимости активов), который приводит к генерированию стабильных денежных потоков от аренды. Хотя более 50% дохода от аренды поступает от розничных арендаторов, во время пандемии Covid-19 недвижимость Summus продемонстрировала устойчивость без значительных изменений арендной платы.
Агентство также отметило достаточно хорошо диверсифицированный портфель компании в Балтийском регионе: в Литве (47% общей стоимости активов), Латвии (28%) и Эстонии (25%). Согласно рейтинговому отчету, рентабельность, измеряемая по скорректированной Scope марже EBITDA, также оставалась стабильной и в последние несколько лет превышала 60%. Scope ожидает, что заполняемость Summus останется на уровне выше 95%, исходя из стабильного спроса на рынке арендаторов и продемонстрированной способности компании поддерживать высокую заполняемость своих зданий. Ограничениями рейтинга стали преимущественно небольшой размер компании и доли рынка: по состоянию на июнь 2021 года скорректированные Scope совокупные активы составляли около 350 миллионов евро.
По словам председателя наблюдательного совета Summus Capital Бориса Скворцова, компания планирует расширить свой приносящий доход портфель недвижимости и до 2023 года намерена инвестировать порядка 150 миллионов евро. «Благодаря успешному июньскому дебютному выпуску облигаций мы осуществили необходимые приготовления для дополнительных инвестиций в недвижимость и девелоперские проекты во всех странах Балтии», — сказал Скворцов. Команда Summus Capital считает, что полученный рейтинг свидетельствует о том, что компания становится более институциональным, прозрачным и уважаемым партнером для финансирующих организаций, инвесторов и арендаторов. Член правления Ханнес Пихл считает, что в будущем рейтинг также поможет Summus Capital находить и заключать новые сделки.
Scope – базирующееся в Берлине частное рейтинговое агентство, располагающее офисами во Франкфурте, Лондоне, Мадриде, Милане, Осло и Париже. Scope специализируется на анализе и составлении рейтингов финансовых учреждений, корпораций, финансирования структурированных сделок, а также проектного и государственного финансирования. Scope Ratings – рейтинговое агентство, зарегистрированное в соответствии с регламентом ЕС о рейтингах и действующее в Европейском союзе в статусе ECAI (Учреждения внешней кредитной оценки).
Summus Capital OÜ – холдинг, основанный в 2013 году для инвестирования в недвижимость, и владеющий 11 объектами в трех странах Балтии. Компания имеет хорошо диверсифицированный портфель генерирующих денежный поток объектов коммерческой недвижимости стоимостью более 375 миллионов евро – в розничном, офисном, логистическом и медицинском сегментах. Summus Capital имеет долгосрочный инвестиционный горизонт и сильную базу арендаторов, насчитывающую более 300 предприятий и организаций. Summus Capital начал деятельность в Эстонии, где находится его штаб-квартира, а также расположены такие активы компании, как медицинские центры Веэренни, 1 и Веэренни, 2, торговые центры de la Gardie и Auriga, многофункциональный деловой комплекс Пунане, 56 и портфель складских помещений. В Латвии Summus Capital владеет торговым центром Riga Plaza, в Литве – центром высоких технологий BOD Group, торговым центром Nordika и офисными зданиями Park Town 1 и 2.
.
