Фонд IV компании East Capital Real Estate (ECRE) приобрел в расположенном недалеко от Таллинна районе Тянассильма, логистический парк J13
который состоит из 40 000 квадратных метров полностью сданных в аренду площадей для предприятий логистики и легкой промышленности и является одним из крупнейших таких парков в Эстонии. В результате десятой и последней сделки Фонд IV ECRE осуществил все необходимые инвестиции.
Логистический парк J13 расположен в Тянассильма, благодаря чему он обеспечивает для логистических компаний удобное сообщение с Таллинном, Хельсинки и Ригой, а также в направлении Польши. Парк состоит из двух зданий, общая арендуемая брутто-площадь которых составляет 40 000 квадратных метров. Комплекс полностью сдан в аренду известным компаниям, включая, например, DSV Eesti AS, Havi Logistics OÜ и Humana Sorteerimiskeskus OÜ. Всего в парке 10 арендаторов, большинство из которых работают с момента ввода парка в эксплуатацию в 2012 году.
Приобретение Логистического парка J13 является десятой и последней сделкой Фонда IV ECRE, объем средств которого составляет 350 миллионов евро. Привлечение средств в этот фонд началось в ноябре 2019 года. В ноябре 2023 года в ходе крупной сделки фонд приобрел в Латвии Логистический центр Rimi площадью 93 000 квадратных метров. В результате десятой сделки, заключенной в феврале этого года, фонд осуществил все необходимые инвестиции.
Благодаря сделке компания East Capital Real Estate укрепила свои позиции крупнейшего собственника и оператора современных логистических объектов в Эстонии.
J13 является современным и хорошо функционирующим объектом недвижимости, однако ECRE планирует еще больше повысить его привлекательность. Текущей целью является получение сертификата BREEAM, и для ее достижения сегодня ведутся масштабные работы по улучшению удобства использования, энергоэффективности и устойчивости парка. Совместно с арендаторами будет реализован план, предусматривающий строительство на крыше солнечного парка, позволяющего повысить энергоэффективность здания.
Продавец Логистического парка J13 предприятие Tänassilma Logistics OÜ, входит в состав Neokapital, компании по управлению частными инвестициями, работающей преимущественно в сфере управления недвижимостью и активами. «Логистический парк J13 – один из самых ценных объектов недвижимости в логистическом секторе стран Балтии. Данная сделка показывает, что рынок активен, и что в странах Балтии есть сильные покупатели, ориентированные на конкурентоспособные активы», – сказал председатель правления Neokapital Кристьян Петъярв.
«В результате сделки мы пополнили активы фонда современным логистическим парком. Он прекрасно дополняет наши текущие инвестиции и повышает ценность для инвесторов фонда. Будучи лидером рынка, мы являемся сильным партнером как для существующих, так и для новых потенциальных арендаторов в контексте меняющихся потребностей. Объект недвижимости уже сегодня работает очень хорошо, однако в ближайшие годы мы надеемся еще заметнее увеличить его стоимость», – отметил руководитель отдела инвестиций East Capital Real Estate AS Мартин Отса.
Закрытие сделки зависит от одобрения Департамента конкуренции. Сделку финансирует банк SEB, а юридическая фирма Ellex Raidla следила за процессом со стороны как покупателя, так продавца. Стоимость сделки составляет 42 миллиона евро.
East Capital Real Estate – одна из ведущих в странах Балтии компаний по управлению недвижимостью, специализирующаяся на инвестициях в коммерческую недвижимость в странах Балтии и Центральной Европе, прежде всего в офисном, логистическом и торговом сегментах. Предприятие управляет тремя фондами и одним инвестиционным мандатом общей стоимостью 610 миллионов евро, которые включают в себя 500 000 квадратных метров арендных площадей на 24 различных объектах.
East Capital Real Estate является частью учрежденной в 1997 году в Швеции East Capital Group. Этот концерн по управлению активами действует по всему миру, специализируясь на развивающихся и характеризуемых быстрым ростом экономики рынках, предлагая различные возможности инвестирования в сфере акций, ценных бумаг с фиксированной ставкой доходности, недвижимости и альтернативных инвестиционных возможностей.
Фото: Каупо Калда
.
