На рынке многоквартирных жилых зданий наблюдается активное развитие, и, несмотря на тенденцию роста цен на жилье, интерес покупателей не угасает.
Статистика портала недвижимости демонстрирует, что среди девелоперских проектов в июне больше всего просмотров получили объявления, касающиеся новых квартир в таллиннских микрорайонах Прийсле, Ярве и Хааберсти.
По словам исполнительного директора портала Kinnisvara24 Калева Роозивяли, рынок новой застройки остается активным уже на протяжении двух последних лет: «На рынке многоквартирных зданий наблюдается очень активное развитие, и поэтому предложение новых квартир выше, чем раньше, но в то же время повысились и покупательская способность, и спрос на новые квартиры. Например, стоимость квадратного метра в квартирах по факту состоявшихся продаж в Таллинне только что достигла исторического максимума, но ни количество сделок, ни темп продаж не указывают на угасание активности».
Статистика Kinnisvara24.ee демонстрирует, что среди девелоперских проектов посетители портала больше всего просматривают объявления о квартирах в Таллинне, в которых стоимость квадратного метра составляет в среднем 2500 евро. В июне больше всего просмотров получили новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 20 до 90 квадратных метров в Прийсле, Ярве, Хааберсти, Каламая и Мустамяэ.
Самые популярные объявления о продаже квартир из числа новых девелоперских проектов по количеству просмотров, июнь 2019:
1) Pirita Jõepark в районе Ласнамяэ, девелопер – Favorte
Самый популярный объект: 1-комнатная квартира, 34 м2, цена: 79 000 € (2316 €/м2)
2) Järve Tornid в районе Кристийне, девелопер – TTP:
Самый популярный объект: 4-комнатная квартира, 90 м2, цена: 244 300 € (2705 €/м2)
3) Natura Park в районе Хааберсти, девелопер – Mixto:
Самый популярный объект: 2-комнатная квартира, 44 м2, цена: 87 000 € (1959 €/м2)
4) Kungla Kodu в районе Каламая, девелопер – Nordlin Ehitus:
Самый популярный объект: 3-комнатная квартира, 62 м2, цена: 174 600 € (2793 €/м2)
5) Kadaka Metsapark в районе Мустамяэ, девелопер – Hepsor
Самый популярный объект: 1-комнатная квартира, 20 м2, цена: 63 000 € (3058 €/м2):
Источник: статистика Kinnisvara24.ee по наибольшему количеству просмотров новых девелоперских объектов, июнь 2019
Пеэп Сооман из правления Pindi Kinnisvara, крупнейшего в Эстонии продавца объектов новой застройки, отметил, что в данный момент в Эстонии продается недвижимость в более чем 200 новых девелоперских проектах, в числе которых примерно 120 многоквартирных зданий и полсотни проектов частных или рядных домов в Таллинне и Харьюском уезде, а также более чем 30 новых проектов многоквартирных домов в Тарту.
Сооман подтвердил, что июньский топ-5 отражает реальный покупательский интерес: «При сравнении статистики просмотра объявлений с фактически заключенными сделками можно сказать, что в настоящий момент покупателей скорее интересуют именно новые квартиры на окраинах города, по более низкой цене за квадратный метр». Он добавил, что все большее количество людей по возможности меняет свою старую жилплощадь на новую, более качественную и экономичную, но, поскольку разница в цене на новые квартиры и вторичную жилплощадь ощутимая, они ищут себе уютное гнездышко на окраине города подешевле, которое могут себе позволить. «В комплексе Järve Tornid 4-комнатные квартиры представляют интерес для семей. Небольшие квартиры в проектах Pirita Jõepark, Kadaka Metsapark и Natura Park (в Хааберсти) приобретаются в качестве инвестиций и для сдачи в аренду либо как первое жилье молодых людей – расположенное в приятном месте и недалеко от университета, но в то же время с хорошим транспортным соединением с центром города, где находится место работы», – пояснил Сооман.
По данным Земельного департамента, объем новых девелоперских проектов больше там, где выше покупательская способность и спрос на новое жилье. Новые квартиры в основном продаются в трех центральных городах, Таллинне, Тарту и Пярну, где осуществляются 75% первичных продаж; за ними следуют ближайшие к городам волости. По данным Земельного департамента, 99% всех продаж новых квартир в Эстонии составляют первичные продажи в Харьюском, Тартуском и Пярнуском уездах.
Несмотря на то, что в Тарту меньше проектов новой застройки по отношению количеству населения, чем в Таллинне, спрос на новые квартиры высок и там. «В Тарту для продажи новых квартир зачастую достаточно зарегистрировать новый девелоперский проект на портале. Отдельные квартиры выставлять нет необходимости – их бронируют заранее», – отметил Роозивяли. Помимо крупных городов, новая застройка появляется в Хаапсалу, Кейла и Маарду, а также в волостях Харьюского уезда: Раэ, Сауэ, Виймси, Харку, Йыэляхтме, Кийли, Раазику, Саку, Козе и Ляэне-Харью.
Второй по размеру портал недвижимости в Эстонии Kinnisvara24 в 2018 году основали Ekspress Grupp и ведущие бюро недвижимости Эстонии. Порталом управляет компания Kinnisvarakeskkond OÜ, 49% которой принадлежат Ekspress Grupp, а 51% пяти бюро недвижимости.
