При взятии жилищного кредита приходится принимать множество важных решений, и, дойдя до составления графика погашения, люди обычно не сильно беспокоятся о выборе лучшего варианта.
Эксперт банка Citadele объяснил, чем отличается аннуитетный график от графика с равными основными частями и какой из них предпочесть.
«Названия этих графиков иногда могут сбивать с толку, поскольку в случае графика с равными основными частями ежемесячные платежи на самом деле меняются, а в случае аннуитетного графика нет», — рассказала руководитель розничного банкинга эстонского филиала банка Citadele Марина Хакиайнен.
«Самое простое и важное различие между этими графиками заключается в том, что при аннуитетном графике ежемесячные платежи всегда одинаковы.
Термин «аннуитет» означает «платеж фиксированной величины»
В случае же графика с равными основными частями ежемесячные платежи со временем становятся все меньше и меньше», — сказала Хакиайнен.
Выплаты по жилищному кредиту всегда состоят из двух частей: процентов и погашения самого кредита.
Аннуитетный график:
Если базовая процентная ставка Euribor остается неизменной, платеж по кредиту каждый месяц всегда один и тот же, но в начале периода погашения кредита процентная часть ежемесячного платежа выше и далее уменьшается каждый месяц.
Например, если вы ежемесячно выплачиваете 300 евро, например, в начале периода погашения проценты составляют 90 евро, а основная сумма 210 евро. В конце периода погашения кредита проценты могут составлять, например, 10 евро, а основная сумма 290 евро.
«При аннуитетном графике всегда известна определенная сумма, которая и будет списана со счета. Таким образом, платежи распределяются равномерно и людям проще планировать свой бюджет», — отметила Хакиайнен.
График с равными основными частями:
«Здесь заемщик в начале платит больше, но выплачиваемая банку каждый месяц сумма уменьшается, поскольку проценты на остаток кредита становятся ниже», — сказала Хакиайнен. В этом графике основная сумма кредита делится поровну между всеми платежами, а затем добавляются проценты на непогашенный остаток. Однако, поскольку остаток кредита каждый следующий месяц немного уменьшается, проценты также становятся ниже.
Таким образом, график с равными основными частями означает, что в конце периода погашения кредита клиент платит банку меньше процентов, чем в случае аннуитетного графика. Причина в том, что каждый месяц основная сумма кредита погашается и становится больше. А чем меньше основная сумма кредита, тем ниже проценты.
Марина Хакиайнен добавила, что из-за более низких процентов график с равными основными частями в итоге окажется для заемщика более выгодным, но недостатком является то, что первоначальные выплаты по кредиту заметно выше, чем при использовании аннуитетного графика.
«Например, в Citadele почти 95% клиентов по-прежнему выбирают более надежный аннуитетный график, поскольку в таком случае им легче определить свой ежемесячный бюджет для выполнения платежей по кредиту», — отметила Хакиайнен.
Citadele стремится привнести инновации в банковский сектор стран Балтии и предложить людям и предприятиям больше возможностей использования банковских услуг.
Помимо повседневных банковских услуг, Citadele предлагает услуги, основанные на финансовых технологиях, включая современное мобильное приложение, а также бесконтактные и мгновенные платежи. Citadele первым в странах Балтии ввел именные платежи, открытие счетов с помощью электронной идентификации, а также кольца, поддерживающие бесконтактные платежи.
Citadele Group – латвийский финансовый концерн. Головной офис Citadele Group находится в Риге, а дочерние предприятия и филиалы действуют в Латвии, Литве и Эстонии.
.
