![](https://business-m.eu/wp-content/uploads/arco_vara-Miko-Niiemae-2-zag.jpg)
Эстонский строительный сектор жаждет инноваций. Недостаточное обучение и устаревшие регулятивные нормы не мотивируют застройщиков к внедрению новых решений и материалов в строительстве.
Мико Нийнемяэ
Руководитель предприятия по развитию жилой недвижимости Arco Vara
Эстония – страна информационных технологий и стартапов. Ну да, поддержание этого имиджа требует немалых усилий, но в целом у нас здесь достаточно ясный консенсус даже с перспективы международной точки зрения. Скорее, мы привыкли думать об Эстонии как о маленькой, но умной стране – смарт-государстве – почти как скандинавская страна, где промышленность и предпринимательство идут по пути прогресса.
При всем этом есть одна важная отрасль экономики, которая не поспевает за инновационными решениями. Это сфера строительства. Как застройщик и человек, который также хочет жить в энергоэффективном доме с минимально возможным экологическим следом, я бы очень хотел использовать на наших объектах произведенные из повторно используемого сырья материалы и новейшие строительные технологии, но, увы, у наших инженеров-строителей не хватает знаний об этом.
И я не вижу здесь большой разницы, когда человек окончил университет. Даже молодежь, которая должна прийти с багажом современного образования, не умеет видеть и использовать возможности инноваций в строительстве. Инженер, получивший степень магистра, является ценным специалистом на рынке труда, который в дополнение к пройденному обучению обладает, как правило, и опытом работы. Это означает, что у него есть известные базовые навыки, но мне как работодателю нужно нечто большее. Человек с высшим образованием, степенью магистра, изучивший свою специальность, должен приходить в компанию не в роли стажера, а приносить своим приходом добавленную стоимость – т.е. новейшие знания и навыки. Мне видится, что пока из наших вузов в строительный сектор эти ожидаемые вещи не приходят.
Я сам тоже окончил университет, получив не так давно – 5 лет назад – специальность инженера. Я изучал разработку продуктов и технологию производства как в бакалавриате, так и в магистратуре. Внушительная часть учебной программы включала в себя реальные предметы – такие как физика, высшая математика, линейная алгебра. Все это необходимо и в сфере развития недвижимости.
Только могу честно сказать, положив руку на сердце, что я сам после университета никогда не занимался этими расчетами и решениями – для этой работы давно есть компьютерные программы.
Мой хороший знакомый учился на той же специальности в Датском Техническом Университете в Копегагене, только вот программа называлась «Разработка продуктов и инновационная техника». Именно поэтому он также прошел математику, и физику, но помимо этого у них была еще, например, отдельным предметом 3D-печать. Нам же во время обучения удалось увидеть и использовать этот навык очень мало. Вполне возможно, что к настоящему времени ситуация стала получше.
Если говорить о строительных материалах, то мы узнали о стали, бетоне, дереве. Однако сегодня есть, например, полимерные композиты и другие новые материалы, а также повторное использование материалов и экономика замкнутого цикла. В эстонских университетах хватает строительных специальностей, но акцент часто делается на традиционные методы строительства и материалы, а инновационному обучению в настоящее время уделяется все еще недостаточно внимания.
![](https://business-m.eu/wp-content/uploads/arco_vara-Miko-Niiemae-1-zag.jpg)
Прямого давления со стороны тоже нет. Если я, как застройщик, сегодня хотел бы заменить стену из гипсокартона стеной из переработанного тетрапака или использовать только переработанное стекло, то я не выиграю в других требованиях, предъявляемых к строительству зданию. Такие решения на дают мне преимущества – например, я не могу использовать другое решение для отопления или отказаться от солнечных панелей. Поскольку повторно используемые материалы в настоящее время более дорогие, то для того, чтобы сфера развития недвижимости начала бы двигаться в направлении более эффективного использования ресурсов, необходимо создать условия для большей гибкости в регуляциях. Только класс энергопотребления не показывает экологический след всего здания. Когда мы говорим о снижении теплопотерь, то, что имеется в виду – кладем утеплитель потолще? Но теплоизоляция — это в основном продукт нефтепереработки!
Или возьмем требования, предъявляемые к озеленению. В настоящее время вертикальное и контейнерное озеленение в Эстонии не считается частью собственно озеленения. Учитывается только наземная зеленая зона. Таким образом, у девелопера не будет особой мотивации делать что-то по-другому. В то же время в Милане строят высотные дома, которые озеленены на разных этажах и уровнях. И в таких посадках также может происходить фотосинтез и связывание СО2. На самом деле в долю озеленения могли бы входить газоны, клумбы и сохраненные при строительных работах деревья.
Строительная документация в Эстонии не очень часто обновляется. Также понятно, что никому не нужна серая зона, но в правовом поле может быть больше гибкости. Чтобы девелопер был больше партнером в процессе городского планирования. При строгом соблюдении правил может возникнуть ситуация, когда самоуправление потребует проложить велосипедную дорожку двойной ширины рядом с жилым районом, чтобы сохранить «зеленое» мышление. И в то же время самоуправление просит не допускать образования «островов тепла» из-за асфальта. Возможно, стоило бы поручить застройщику вначале провести исследование того, насколько на самом деле будет активно велосипедное движение в этом квартале. Может быть достаточно дорожки для легкого транспорта и пешеходов традиционной шириной в 3,5 метра, потому что асфальтированная дорога шириной 7 метров ну никак не является «зеленой».
Для возникновения инновационного образа мышления в городском планировании и строительстве я бы снова обратился к образованию. Несомненно, ситуация улучшается, но пока прогресс идет медленно. Изучение связанных с инновациями специальностей должно быть очень хорошо профинансировано и иметь высокую репутацию, чтобы туда устремлялись бы светлые головы. Безусловно, помогли специальные стипендии, хорошее сотрудничество с другими университетами, а также, разумеется, с предприятиями.
В целом строительная сфера Эстонии имеет большой потенциал стать более инновационной и экологически устойчивой, но для этого необходимо изменить отношение как на уровне университетских учебных программ, так и законодательства. Внедрение новых материалов и технологий в строительстве необходимо не только с экологической, но и с экономической точки зрения, так как сберегающие решения более выгодны и конкурентоспособны в долгосрочной перспективе.
Фото: Рауль Меэ
.