Доходы от продаж девелоперской компании Arco Vara в прошлом году увеличилась на 16% и предприятие завершило финансовый год с чистой прибылью почти 700 000 евро.
В 2023 году Arco продолжит работу с проектами в Эстонии и Болгарии, а также планирует построить еще как минимум 100 новых жилищ.
Доходы от продаж Arco Vara, которая развивает целостные жилые районы, увеличились за 12 месяцев до 13,5 млн евро (+16%), если сравнивать этот показатель с 2021 годом. По словам руководителя предприятия Мико Нийнемяэ, позитивным моментом можно считать высокий уровень ликвидности и низкий рост процентной ставки по кредитам. Этому поспособствовали предыдущие кредитные договоры с фиксированной процентной ставкой, что в будущих периодах также позволит держать процентные расходы Arco Vara под контролем.
«Глядя на результат прошлого года, мы не должны забывать о 4,1 миллиона евро, высвобожденных из проекта Madrid BLVD в Болгарии, которые мы направим на деятельность по развитию жилой недвижимости», — добавил он, комментируя результаты прошлого года. Продажа здания запланирована на второй квартал этого года, и необходимые шаги по продаже выполнены в соответствии с запланированным графиком.
Несмотря на продажу коммерческого здания в Болгарии, тамошний рынок, по словам Нийнемяэ, продолжает оставаться важным наравне с Эстонией, но в будущем предприятие сосредоточится на строительстве жилых домов. «Проект частного жилого комплекса Botanica Lozen Residences в Болгарии подошел к началу строительства, и в настоящее время на стройплощадке ведутся фундаментные и земляные работы», — сказал Нийнемяэ, и, по его словам, уже подписан договор бронирования одного из 16 строящихся домов первого этапа данного проекта развития.
«Следует также отметить, что Болгария не связана с повышением базовых процентных ставок Европейского центрального банка, а местная базовая процентная ставка выросла до 1,3%, что также поддерживает активность на местном рынке недвижимости там», — добавил он.
Если рассматривать последний квартал 2022 года отдельно, то доходы от продаж за последние три месяца года остались такими же, как и годом ранее, достигнув 327 000 евро. Чистый убыток за тот же квартал составил 858 000 евро, ощутимая часть которого связана с решением правления продать коммерческое здание Madrid BLVD в болгарской столице после 10 лет усилий по получению стабильного дохода от аренды.
Оглядываясь на рынок недвижимости в четвертом квартале 2022 года, Мико Нийнемяэ резюмирует его словом «ожидание».
«Похоже, что покупатели ожидают падения цен на недвижимость, а продавцы ожидают, что рост процентных ставок успокоится», — поясняет он. В случае квартала Kodulahe, который строит Arco Tarc – дочернее предприятие биржевой компании Arco Vara – девелопер планирует период продаж по данному проекту развития недвижимости во второй половине 2023 года, когда, по оценке предприятия, спрос на квартиры с оптимальными коммунальными расходы возрастут, а процентные ставки стабилизируются.
По словам исполнительного руководителя, цели Arco Vara в этом году останутся прежними, а фундамент компании будет продолжать укрепляться, чтобы иметь возможность продавать клиентам не менее 200 квартир в год. «В 2023 году основная цель — увеличить количество единиц развития, а в уже ведущихся проектах необходимо больше сосредоточиться на инновациях, выводя разработки Arco Vara на следующий уровень».
Arco Vara — это международный концерн недвижимости, который занимается приносящими дополнительную ценность проектами развития жилой среды. Основными сферами деятельности Arco Vara являются развитие здоровой жизненной среды и связанной с ней бизнес-недвижимости. Главными рынками предприятия являются Эстония и Болгария. Материнское предприятие Arco Vara AS было создано в 1992 году в Эстонии и начиная с 2007 года ценные бумаги предприятия котируются на бирже Nasdaq Tallinn.
.
