Финансовые отчеты за второй квартал текущего года показывают, что Arco Vara демонстрируют ожидание доходов от продаж завершаемых объектов.
Текущие проекты застройщика целостных жилых районов Arco Vara находятся в стадии строительства или подготовки к строительству, и на конец года запланирован более высокий доход от продаж. Во втором квартале этого года не было сдачи многоквартирных домов, поэтому оборот группы составил 254 000 евро.
По словам руководителя Arco Vara Мико Нийнемяэ, цикличность рабочего процесса наглядно иллюстрируется сравнением со вторым кварталом прошлого года, когда покупателям передавались только что построенные дома, поэтому доходы от продаж тогда составили 7,6 млн евро.
«Поскольку в прошедшем квартале срок завершения строительства наших многоквартирных домов еще не наступил, то и доходы от продаж группы за квартал были на 97% ниже по сравнению с тем же периодом прошлого года», — пояснил он.
Чистый убыток Arco за второй квартал составил 347 000 евро, а чистый убыток за первое полугодие — 638 000 тысяч евро. Во втором квартале предприятие провело очередной платеж в размере 1,6 млн евро за покупку земли под проект Arcojärve.
«Мы говорим о проекте жилой и коммерческой недвижимости на берегу озера Харку, ожидаемый срок развития которого составляет шесть лет. По состоянию на конец квартала мы внесли предоплату на общую сумму около 5 миллионов евро, а начало строительных работ первого этапа проекта запланировано на следующий год», — сказал Нийнемяэ.
Наиболее активные работы среди разных проектов развития Arco Vara в Эстонии сейчас проходят в Kodulahe Kvartal, этап которого Rannakalda будет завершена в четвертом квартале. На данный момент предпродажные договоры заключены на 51 квартиру с хорошо продуманной планировкой и с низкими эксплуатационными расходами, а также на три коммерческих помещения. Объем предварительных договоров составляет примерно 14,4 млн евро.
«Исходя из интереса клиентов к Kodulahe Kvartal, мы также инициировали конкурс архитектурного решения для следующего этапа, детальное планирование которого мы хотели бы провести в этом году. Участок по адресу Soodi tn 6, работы на котором начнутся в следующем году, позволит возвести примерно 68 квартир и 250 м² коммерческих площадей», — рассказал руководитель Arco Vara.
Предприятие также продолжает работы по строительству и развитию района Botanica Lozen в Болгарии, где покупатели приобрели два дома из 16 домов первого этапа. Также болгарская команда разрабатывает следующий этап данной застройки с 24 отдельными домами, начало строительства которых также запланировано на следующий год.
По словам Мико Нийнемяэ, с точки зрения Arco Vara, во втором квартале рынку недвижимости стало дышать полегче. «Решения Европейского центрального банка по базовым процентным ставкам продолжают оставаться основной движущей силой сектора недвижимости и строительства. Замедление темпов инфляции постепенно вселяет уверенность в покупателей жилья, о чем свидетельствует примерно трехкратный рост числа запросов в квартал», — отметил он.
«В период нестабильности мы добились успеха в процессе продажи Kodulahe Kvartal и Madrid BLVD, что значительно снизило финансовые риски предприятия в нынешний период, когда живые деньги имеют большую ценность («cash is king»), поскольку привлечение капитала обходится дорого. Опираясь на высвободившейся от продаж капитал мы планируем во второй половине года увеличить объемы проектов развития Arco Vara за счет новых грунтов, а в четвертом квартале сдать примерно 65 новых квартир проекта Kodulahe», — сказал глава предприятия.
Arco Vara — это международный концерн по развитию недвижимости, который занимается приносящими дополнительную ценность проектами развития жилой среды. Основными сферами деятельности Arco Vara являются развитие здоровой жизненной среды и связанной с ней бизнес-недвижимости. Главными рынками предприятия являются Эстония и Болгария. Материнское предприятие Arco Vara AS было создано в 1992 году в Эстонии и начиная с 2007 года ценные бумаги предприятия котируются на бирже Nasdaq Tallinn
Фото: Рауль Меэ
.
