Из-за пандемии 2020 год был неуспешным в плане купли-продаж недвижимости во многих странах Европы. Но в 2021 году Эстония вернула себе позиции и даже поставила рекорд не только по количеству продаж, но и по финансовым объемам.
А что в Латвии, Литве и Украине? Аналитики эстонской IT-компании RIA.com Marketplaces рассказывают об исследовании рынков.
Эстония поставила рекорд
По данным Земельного департамента Эстонии, в 2021 году на рынке недвижимости было совершено 71 718 сделок по передаче недвижимости, из них 60 725 сделок купли-продажи. Если сравнивать с 2020 годом, то количество сделок купли-продажи выросло на 21%. Но это не единственный рекорд, который поставила Эстония. Об этом говорит председатель правления эстонской компании RIA.com Marketplaces Артём Уманец.
— В 2020 году, во время пандемии, количество сделок держалось на уровне предыдущих лет. В том году общие транзакции составили 4 млрд евро. Но 2021 год стал рекордным. Общая стоимость сделок увеличилась почти до 6 млрд евро, что стало новым достижением за последние 15 лет. Только в 2006 году в Эстонии был зафиксирован больший рост, который составил 4,7 млрд евро, — говорит Артём Уманец. — Конечно, спрос на недвижимость повлиял на цены, которые выросли во всех секторах, от квартир и до домов. И такая тенденция, по нашим данным, сохранится.
По словам Артёма, в прошлом году почти половину продаж в Эстонии составили квартиры. И цены выросли больше, чем на 20%.
В Латвии стабильный рост
В Латвии, по полученной от Государственной земельной службы информации, в 2021 году было совершено более 59 тысяч сделок. Это на 7% больше, чем в 2020 году, когда было зафиксировано 55 тысяч сделок. Наибольшая часть от всего количества купли-продажи составили квартиры (более 22 тысяч). В прошлом году сумма от реализации квартир составила больше 1 млрд евро.
— Цены на жилье в Латвии в прошлом году выросли от 10 до 20%, в зависимости от секторов. Но всё равно рост цен на жилье не такой весомый как в Эстонии. Поэтому можем прогнозировать дальнейший рост стоимости жилплощади, особенно в новостройках и в квартирах, которым больше 20-30 лет, — говорит Артём Уманец из эстонской компании RIA.com Marketplaces.
В Литве рынок в стадии разогрева
В 2021 году в Литве было зафиксировано более 160 тысяч сделок на 3,2 млрд евро. Это невероятный рост по сравнению с 2020 годом, когда было осуществлено 129 тысяч сделок. Рост составил чуть больше 24%. Стоит отметить, что в Литве в предковидный 2019 год было зафиксировано 130 тысяч сделок.
— В прошлом году Литва показала очень хороший рост в плане сделок по недвижимости. Этому способствовало то, что рынок более-менее стабилизировался. Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам тоже сделали своё дело. Впрочем, многие литовцы инвестировали в новые квартиры, которых не так уж и много на рынке из-за пандемии. Поэтому люди инвестировали свои сбережения в недвижимость, чтобы защитить деньги от инфляции,— говорит Артем Уманец. — Но есть один факторы, которые могут в этом году отрицательно повлиять на строительный рынок. Это ужесточение в 2022 году условий ипотеки и увеличение первого взноса до 30%. Из-за этого рынок может несколько «просесть».
В Украине растут продажи, а цены пережили небывалый скачок
По данным, полученным из Министерства юстиции Украины, в 2021 году количество сделок купли-продажи в Украине составило больше 373 тысячи. Это на 18% больше, чем в 2020 году, когда было зафиксировано 317 тысяч сделок. Городом-лидером по продажам является столица Украины — Киев, где количество транзакций составило 92 тысячи. Что касается цен на жилье, то они пережили невероятный рост. Об этом рассказал Артем Уманец из RIA.com Marketplaces, которая ведет бизнес в огромной Украине и известна благодаря своей площадке по продаже недвижимости DOM.RIA.com.
— Рост цен на первичном рынке в Украине начался еще в 2020 году, достигнув пика в 2021. Чуть более чем за год стоимость недвижимости на первичном рынке выросла на рекордные 30%. Конечно же, за этим вверх полезли цены и на вторичное жилье, достигнув тех же результатов. Рост цен произошел из-за подорожания себестоимости квадратного метра, потому что выросла стоимость строительных материалов и топлива. Также инфляция и повышение курса доллара сыграли свою роль. Украинцы, так как и литовцы, вложили свои сбережения в недвижимость. Сейчас ажиотажа нет, хотя квартиры в новостройках полностью раскупают еще на стадии строительства. И по нашему мнению, рост цен на жилье в 2022 году составит не более 5-7%.
Эстонская компания RIA.com Marketplaces OÜ управляет крупнейшим в Украине порталом продажи автомобилей AUTO.RIA.com и ведущим украинским порталом объявлений о недвижимости DOM.RIA.com. С 2018 года предприятие является членом Союза электронной торговли Эстонии, а с 2020 года входит в Эстонский союз инфотехнологии и телекоммуникации.
.
