Пустовавшее 30 лет здание на Хийумаа стало домом для 23 семей
На острове Хийумаа завершено строительство жилого дома, возведенного в рамках сотрудничества государственного и частного секторов стоимостью 2 миллиона евро
Построенный в сотрудничестве между муниципалитетом Хийумаа и частным инвестором жилой комплекс «Sadama Üürimaja» пополнил поселок Кыргессааре 23 современными арендными квартирами, тем самым смягчив проблему хронической нехватки жилья на острове. Новый жилой дом с арендными квартирами был создан путем перестройки офиса бывшего рыбоперерабатывающего завода, простоявшего пустым 30 лет. Из-за большого спроса все квартиры уже сданы в аренду.
За проектом стоит компания OÜ Sadama Üürimaja, основанная муниципалитетом Хийумаа в сотрудничестве с частным инвестором Hiiu Invest OÜ. Волость вложила в проект 175 000 евро, а Фонд предпринимательства и инноваций (EIS) поддержал проект на сумму в один миллион евро, что составило почти половину от общей стоимости строительства в 2,1 миллиона евро.
«Удивительно быстрое заполнение жилого комплекса Sadama Üürimaja хорошо иллюстрирует высокий спрос на местном рынке аренды. Насколько мне известно, это первый и пока единственный проект в сфере недвижимости на Хийумаа, в котором в рамках модели финансирования объединили свои усилия государство, местные власти и частный инвестор», — сказал Марго Лауль, член правления OÜ Sadama Üürimaja и Hiiu Invest.
В рамках проекта в Кыргессааре был перестроен бывший офис рыбозавода, простоявший пустым 30 лет, где изначально планировалось создать 12 квартир, но необходимость полной реконструкции крыши открыла возможность построить целых 23 квартиры.
Волостной старейшина: нехватка жилья сдерживала развитие
Волостной старейшина Хийумаа Херго Тасуя отметил, что период пандемии коронавируса изменил отношение многих людей к выбору места жительства. «Это время доказало, что жизнь в большом городе — не единственный и не лучший вариант. После пандемии численность населения Хийумаа выросла почти на 200 человек, или почти на 2 процента, а число детей, посещающих детские сады, выросло даже на 10 процентов», — отметил Тасуя.
«В последние годы желание вернуться на остров или поселиться здесь у новых жителей было больше, чем позволяет существующий жилой фонд. В 2022 году волостной совет Хийумаа принял смелое и правильное решение принять участие в программе государственного субсидирования аренды жилья. Хийумаа получила большое количество современных жилых площадей, и это показывает, что даже в сложных условиях можно создавать решения в сотрудничестве с государством, местным самоуправлением и частным сектором», — добавил Херго Тасуя.
Теперь у острова появился реальный инструмент для привлечения новых семей. По словам старейшины, проект «Sadama Üürimaja» станет примером для дальнейшего развития Хийумаа. Главное — не останавливаться на достигнутом и масштабировать удачный опыт государственно-частного партнёрства.
Разные квартиры удовлетворяют различные потребности
Квартиры сознательно созданы с учетом потребностей различных целевых групп. В доме есть одна четырехкомнатная квартира площадью более 70 м² и одно-трехкомнатные квартиры с различными планировками. В некоторых квартирах есть мансардные окна, в других — балконы с видом на Кирикулахт. Во всех квартирах есть возможность отдельно регулировать температуру в комнатах, а летом — охлаждать помещения с помощью кондиционера. Кухня и санузел в каждой квартире уже предварительно оснащены и оборудованы.
Целью меры поддержки, лежащей в основе проекта, было обеспечение лучшей доступности необходимого жилья для целевой группы мобильных работников, то есть лиц, которые меняют место жительства в связи с местоположением работы или его изменением. Поэтому застройщик предположил, что преобладающая часть арендаторов — это люди с краткосрочными планами проживания и перемещающиеся в связи с трудовой миграцией. Однако реальность оказалась иной.
Многие жители Хийумаа желают использовать построенный жилой дом в качестве долгосрочного места проживания. Этот факт ясно подтвердил, что потребность в качественных арендуемых жилых помещениях в данном месте реальна и выходит за пределы первоначальной целевой группы. Возвращающиеся на остров и местные жители нуждались в современном жилье не меньше, чем мобильные работники.
Цены на аренду, в зависимости от размера квартиры, колеблются от 250 до 400 евро, к которым добавляются коммунальные расходы. Квартиры можно арендовать как на месяц, так и на более длительный срок. Поселок Кыргеcсааре находится всего в 15 километрах от Кярдла.
Финальные шаги
По словам застройщика, дом технически готов, и более половины жильцов уже успели там обустроиться. «Осталось только забетонировать площадку перед зданием, а заявление о вводе в эксплуатацию уже подано. Кроме того, в ближайшее время планируется рефинансировать выданный литовской финансовой компанией кредит на строительство с помощью долгосрочного банковского кредита на внутреннем рынке», — добавил Лауль.
По оценке Марго Лауля, на Хийумаа можно построить еще несколько домов для сдачи в аренду, но только при условии, что в финансирование их строительства будет вовлечен также государственный сектор.
На Хийумаа благодаря совместным усилиям государства, местной власти и частного инвестора появился современный арендный дом на 23 квартиры. Проект преобразил пустовавшее 30 лет здание бывшего рыбозавода в комфортное жилье. Спрос оказался настолько высоким, что все квартиры уже сданы. Люди хотят жить на острове не временно, а долгосрочно, и этот проект показал реальную потребность в качественном жилье. Цены на аренду — от 250 до 400 евро — делают новоселье доступным для возвращающихся островитян и местных семей.
Фото: Арго Нурс
.
