Март принес на рынок квартир перелом – локомотивом роста являются малые города
Рынок квартир в Эстонии в первом квартале показал явные признаки оживления – прежде всего в малых городах, таких как Хаапсалу и Раквере, где число сделок по сравнению с прошлым годом выросло почти вдвое. И хотя в Таллинне и Тарту сделок пока немного меньше, чем год назад, именно март придал рынку новое ускорение.
По данным статистической среды Kinnisvara24 и Земельно-пространственного департамента, в первом квартале в Эстонии всего было заключено 4 831 сделка купли-продажи квартир, что на 2,7% меньше, чем за тот же период годом ранее. Однако март дал явный сигнал роста: число сделок по всей Эстонии выросло почти на 9% по сравнению с февралем, а количество объявлений о продаже квартир на Kinnisvara24 увеличилось более чем на 11%.
«Зарплаты в последние годы росли быстрее, чем цены на квартиры, что позволяет все большему числу людей купить себе жилье. Также видно, что уверенность в завтрашнем дне возвращается, а выдача жилищных кредитов увеличивается», – сказал исполнительный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.
В Таллинне доминирует вторичный рынок
Начало года на столичном рынке квартир выдалось скорее сдержанным, однако в марте число сделок по сравнению с февралем выросло уже более чем на 17%, достигнув 779 квартир. Одновременно количество предложений по квартирам на портале Kinnisvara24 – как по Таллинну, так и по всему Харьюмаа – увеличилось более чем на 15%.
По словам Уйбомяэ, активность демонстрирует прежде всего вторичный рынок. Продажи новостроек хотя и понемногу восстанавливаются, но разница в цене между новыми и вторичными квартирами за последние годы заметно выросла. Отмена «налогового горба» увеличила чистый доход высокооплачиваемых работников, создавая предпосылки к тому, чтобы покупка новых квартир стала доступна большему числу людей.
Медианная цена квартир в марте составила 2802 евро за квадратный метр – это на несколько процентов выше, чем год назад, но настолько же ниже уровня февраля.
В Тарту правила диктуют покупатели
В марте заметно оживился и до того сдававший позиции рынок квартир Тарту – число сделок по сравнению с февралем выросло более чем на 53%. Впрочем, роста цен это не повлекло: медианная цена квартир опустилась до 2259 евро за квадратный метр, что на 2,6% ниже, чем в феврале, и почти на 12% ниже, чем год назад.
«На вторичном рынке цены сейчас диктуют покупатели, хотя ценовые ожидания продавцов за год, наоборот, выросли», – констатировал Уйбомяэ. По его словам, у тех, кто ищет себе жилье в Южной Эстонии, сегодня больше пространства для торга.
Количество предложений на Kinnisvara24 выросло и в самом Тарту, и в уезде – как по сравнению с прошлым месяцем, так и с тем же периодом прошлого года. Самые заметные перемены произошли все же на рынке квартир за пределами Таллинна и Тарту.
Интерес к Хаапсалу растет
В Ляэнемаа, особенно в Хаапсалу, рынок недвижимости за год оживился сильнее всего. В первом квартале в городе прошло 59 сделок с квартирами – более чем на 90% больше, чем год назад. Особенно активным был март.
Банковская статистика уже в прошлом году показывала, что крупнейший рост кредитных сумм происходил именно в Ляэнемаа, что, в свою очередь, указывает на покупку более дорогих квартир. В этом году самая дорогая сделка в Хаапсалу превысила полмиллиона евро. Медианная цена квартир, впрочем, опустилась до 1089 евро за квадратный метр. В случае небольших населенных пунктов нужно учитывать, что отдельные сделки сильно влияют на средние показатели.
Популярности Хаапсалу способствует и его расположение: приморский город находится всего в полутора часах езды от Таллинна и предлагает заметно более доступные цены на жилье, что делает его хорошим местом для жизни тем, кто работает удаленно.
Крупнейший рост цен – в Ляэне-Вирумаа
Наряду с Хаапсалу выделяется Раквере, где число сделок в первом квартале выросло на 79,4%, (61 квартира). Ляэне-Вирумаа в целом показал в марте крупнейший в Эстонии рост цен – медианная цена квартир выросла за год более чем на 34%.
Рынок поддерживают появление современного жилья и улучшенное железнодорожное сообщение, из-за которых регион становится все более привлекательным для жизни.
Умеренный рост показали также Пярнумаа (+13%), Рапламаа (+13%), Валгамаа (+19%) и Йыгевамаа (+19%). Негативный результат показал Пылвамаа, где число сделок с квартирами в первом квартале сократилось на 38% – это крупнейший спад среди всех уездов.
Март принёс рынку квартир в Эстонии долгожданное оживление, особенно заметное в малых городах. Рост числа сделок в Хаапсалу и Раквере показывает, что люди всё чаще выбирают доступное жильё за пределами столицы. В Таллинне и Тарту рынок пока сдержанный, но мартовская динамика внушает оптимизм. Благодаря росту зарплат, снижению цен и улучшению транспортной доступности регионы становятся привлекательнее для жизни. В целом первые признаки весеннего перелома уже видны, и рынок недвижимости набирает обороты.
Kinnisvara24 – единственный принадлежащий эстонским собственникам портал недвижимости, основанный в 2018 году с целью создать конкуренцию на рынке порталов и предложить более выгодные цены размещения объявлений. Ежемесячно с объявлениями Kinnisvara24 знакомятся более 650 000 человек.
.
