Чистый дымоход — залог быстрой продажи и спокойствия в сделке
Маклер 1Partner Kinnisvara Тоомас Лайгу отмечает, что тысячи эстонских домовладельцев не знают, что ежегодно обновляемый сертификат о чистке дымохода — это не просто рекомендация, а юридическое обязательство, отсутствие которого может не только остановить процесс продажи, но и лишить собственника страховой выплаты при несчастном случае.
По словам маклера 1Partner Kinnisvara Тоомаса Лайгу, многие домовладельцы непреднамеренно нарушают закон, поскольку не знают, что регулярные проверки и техническое обслуживание дымоходов являются обязательными в зданиях, где есть топки. «В Законе о пожарной безопасности очень чётко сказано, что в зданиях, где есть топки, дымоход должен проверяться не реже одного раза в год, и должно быть выдано свидетельство о проверке, т. е., соответствующий сертификат (акт). Это не рекомендация, а обязанность, и если сертификата нет, домовладелец фактически нарушает закон, даже если он об этом не знает», — сказал Лайгу.
Отсутствие сертификата на чистку дымохода может привести как к спорам со страховыми компаниями, так и к проблемам при продаже недвижимости. «Эта проблема очень часто возникает при сделках с недвижимостью, когда люди торопятся с продажей. Я встречал ситуации, когда продажа затягивалась на недели, потому что в процессе оформления банковского кредита запрашивался сертификат на чистку дымохода, а его просто не было», — поделился своим опытом Лайгу и добавил, что даже срочный вызов трубочиста не всегда может решить проблему, поскольку во время осмотра могут выявиться новые неожиданные проблемы. «Если во время осмотра выяснится, что не всё, что связано с топками, соответствует требованиям, это часто означает необходимость вызвать печника, дополнительные расходы и задержку в процессе продажи. Всех этих проблем можно избежать, если топки регулярно осматриваются в соответствии с законом», — подчеркнул Лайгу.
Отсутствие сертификата о чистке дымохода может неожиданно остановить продажу квартиры
Некоторое замешательство часто вызывает вопрос о том, кто несёт ответственность за чистку дымоходов в многоквартирных домах. Маклер 1Partner поясняет, что в домах с общим дымоходом ответственность по закону лежит на товариществе собственников жилья, но на практике, особенно в небольших домах, эта обязанность часто просто игнорируется. «Во многих небольших товариществах, например, с пятью-десятью квартирами, нет управляющего, никто не соблюдает сроки, и о чистке дымоходов забывают годами. Проблема часто становится очевидной только тогда, когда кто-то начинает продавать свою квартиру, и процесс затягивается из-за отсутствия сертификата о чистке дымоходов», — сказал Лайгу, добавив, что профессиональные управляющие компании являются очень ценными партнёрами в таких ситуациях, поскольку они соблюдают сроки и поддерживают документацию в порядке.
Маклер 1Partner отметил также, что в Эстонии трубочисты не являются стандартизированными поставщиками услуг, и качество работы может значительно различаться у разных специалистов. «Некоторые специалисты спокойно объясняют, что не так, предлагают решение и выдают сертификат в тот же день, но есть и такие, кто не предоставляет объяснений или задерживает отправку документов», — сказал Лайгу. По его словам, перед заказом работы всегда имеет смысл уточнить, может ли трубочист при необходимости работать и в зимних условиях, будет ли сертификат составлен немедленно, и будет ли он также отправлен в товарищество или владельцу.
«Требовательный клиент, как правило, получает обслуживание более высокого качества, а нетребовательный клиент создаёт почву для некачественной работы. Этот принцип применим к любой услуге — если договорённости и ожидания чётко оговорены с самого начала, риск не получить важный документ или обнаружить, что работа выполнена небрежно, значительно снижается», — предупреждает Лайгу.
Эксперт напоминает: ежегодная чистка дымохода — это не просто формальность, а залог спокойной продажи квартиры и страховой защиты. Отсутствие сертификата может неожиданно остановить сделку или лишить выплаты при пожаре. В многоквартирных домах ответственность лежит на товариществе, но часто о ней забывают. При продаже банк обязательно запросит этот документ, и его отсутствие затянет процесс на недели. Даже срочный вызов трубочиста не гарантирует быстрого решения, если найдутся скрытые проблемы. Важно выбирать ответственного специалиста, который выдаст сертификат сразу и объяснит все нюансы. Чёткие договорённости с самого начала избавляют от сюрпризов и лишних трат. В итоге забота о дымоходе — это инвестиция в лёгкую и быструю продажу.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт работы и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия группы 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner kinnisvaragrupp является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
