Эксперт: В отношении недвижимости действителен только нотариальный договор
Распространённый на рынке недвижимости договор о бронировании может создать у покупателя и продавца ложное чувство безопасности, но, если документ не заверен нотариально, он фактически недействителен с точки зрения закона, и любая из сторон может расторгнуть договор, предостерегает маклер 1Partner Kinnisvara Лайма Моора.
Договор о бронировании обычно заключается, когда покупатель нашёл подходящее жильё, но для окончательного оформления покупки ему ещё нужно время, например, он ждёт решения банка о предоставлении кредита или ему необходимо высвободить инвестиции. Договор гарантирует, что недвижимость в течение какого-то определённого времени будет ждать именно этого покупателя. «Договор о бронировании может казаться справедливым и быстрым решением, но, если он не заверен у нотариуса, то, по сути, является бесполезным листком бумаги. Он представляет собой всего лишь фиксирование общих интересов, но при этом ни у одной из сторон не возникает никаких фактических обязательств – и покупатель, и продавец могут в любой момент передумать», — пояснила Моора.
Предусматриваемая договором плата за бронирование может составлять тысячи евро и часто рассматривается как задаток: если покупатель отказывается от договора, эти деньги остаются у продавца, а если от договора отказывается продавец, деньги подлежат возврату. «Однако закон предусматривает, что все договоры купли-продажи недвижимости, включая договоры о бронировании, должны быть заключены в нотариальной форме. Если в договоре о бронировании есть ссылки на заключение в будущем договора купли-продажи, простого письменного документа недостаточно, и у продавца нет законных оснований для удержания денег», — подчеркнула Моора, отметив, что многие продавцы удивляются, когда им приходится возвращать клиенту плату за бронирование, поскольку закон считает это необоснованным обогащением.
По словам опытного маклера, споры по договорам о бронировании часто возникают, когда покупатель решает отказаться от сделки после экспертной оценки или решения банка. Именно здесь проявляется двойственная природа бронирования: с одной стороны, это полезный инструмент, дающий покупателю время, а продавцу – уверенность, а с другой – он может привести к недоразумениям и финансовым потерям, если формальные требования не будут выполнены ненадлежащим образом.
«Урок, который можно извлечь из подобных ситуаций, прост. Перед подписанием договора о бронировании покупателю всегда следует изучить, какие обязательства содержит документ, и убедиться, что он действителен. А продавцу следует взвесить, оправдывает ли кратковременное ожидание риск потерять потенциального покупателя и удлинение периода продажи», – сказала Моора и добавила, что в интересах обеих сторон, и безопаснее всего обратиться к нотариусу, чтобы заключить правильно составленный предварительный договор или договор купли-продажи.
Всегда заверяйте договоры у нотариуса для полной юридической защиты. Это простое действие убережет обе стороны от финансовых потерь и недоразумений. Правильно оформленный договор дает покупателю уверенность, а продавцу — гарантии. Обращение к нотариусу является самым безопасным решением для всех участников сделки. Такой подход сохранит ваши средства, время и нервы.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия группы 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner kinnisvaragrupp является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
