Ежемесячный обзор: на рынке таллиннских квартир август стал месяцем отдыха
Элиа Вяэри, аналитик 1Partner Kinnisvara, комментируя ситуацию, сказала, что после рекордно активного июля летний отпуск наступил и на рынке недвижимости Таллинна: в августе было заключено в общей сложности 690 сделок купли-продажи квартир, что на 13% меньше, чем месяцем ранее, когда было заключено 793 сделки.
Средняя цена квадратного метра квартир в августе достигла 2990 евро (2945 евро в июле), а медианная цена выросла до 2827 евро за квадратный метр (2769 евро в июле).
«Средняя цена уже несколько лет держится на уровне 3000 евро, иногда на несколько месяцев она поднимается немного выше этой отметки, а затем снова опускается немного ниже неё. Повышение НСО с 20% до 22%, а затем и до 24%, на сделки в новостройках также практически не оказало влияния», — отметила Элиа Вяэри и добавила, что сделки с квартирами вторичного рынка по-прежнему доминируют на рынке.
После двух очень активных летних месяцев аналитик 1Partner не удивлена, что август оказался немного спокойнее, и отмечает, что, глядя на общую тенденцию, можно сказать, что рынок недвижимости продолжает оставаться весьма активным. «Однако нового прорыва в количестве сделок, который изначально ожидался в конце весны, не произошло, и нет никаких определённых признаков того, что это произойдёт в ближайшие месяцы», — сказала Элиа Вяэри.
Самая дорогая квартира была продана в августе
за 1,21 миллиона евро!
В прошлом месяце в Таллинне было заключено 870 сделок купли-продажи недвижимости, что почти на 15% меньше, чем в июле, когда было совершено 1018 сделок. Общая стоимость сделок с недвижимостью достигла 154 миллионов евро. Кроме того, в прошлом месяце в Таллинне также было продано 19 предназначенных под жилую застройку земельных участка с постройками и 7 земельных участков, предназначенных под жилую застройку. Самый дорогой объект недвижимости был продан за 630 000 евро.
1Partner Kinnisvara в начале каждого месяца публикует свежий обзор рынка и сделок с недвижимостью. На сайте 1Partner Kinnisvara публикуется график сравнения цен сделок с недвижимостью в Таллинне, где можно ознакомиться с простым обзором ежемесячных изменений стоимости единицы площади с разбивкой по районам.
Рынок таллиннской недвижимости демонстрирует удивительную стабильность после периода активности. Средние цены прочно закрепились вокруг отметки в 3000 евро за квадратный метр, показывая устойчивость к внешним факторам. Доминирование вторичного рынка продолжает определять общую картину, а ожидаемого резкого прорыва в количестве сделок пока не наблюдается. Таким образом, текущая ситуация характеризуется как здоровая пауза, а не спад. Рынок сохраняет активность и находится в состоянии сбалансированного равновесия.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия группы 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner kinnisvaragrupp является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
