Эксперт: интерес со стороны молодых семей изменил рынок дач
Комментируя ситуацию на рынке дач, маклер 1Partner Kinnisvara Гармен Хейнсалу сказала, что предложений много, и это ставит продавцов во всё более сложное положение – в случае быстрой продажи им часто приходится отказываться от изначально заявленных цен, принимая предложение покупателей, особенно это касается старых и небольших дач, спрос на которые явно снизился.
Если раньше люди искали место для отдыха поближе к природе только на летние месяцы, то сегодня, по словам опытного маклера по недвижимости, молодые семьи меняют рынок, стремясь превратить купленный вдали от города летний дом в настоящий дом, где можно жить круглый год.
«Многие молодые люди не могут позволить себе владеть несколькими объектами недвижимости, поэтому они рассматривают возможность продажи своей квартиры и покупки вместо неё летнего дома, перестройка которого для круглогодичного проживания потребует от них доступных инвестиций. Так что, если говорить о летних домах, то наиболее востребованным товаром являются сравнительно просторные дома и большие участки», — сказала Хейнсалу и добавила, что в случае старых ветхих домов и быстрой продажи, важно иметь в виду, что покупатели смело будут предлагать более низкие цены, и продавцам часто приходится с этим мириться, чтобы сделка состоялась.
По словам маклера, на рынке довольно много вариантов, поэтому покупатели долго раздумывают, просматривают множество объявлений и стараются посетить как можно больше объектов.
«Соотношение цены и качества должно быть правильным, при этом самым важным аргументом, конечно, является местоположение. В то же время, для молодых семей, например, важна и инфраструктура, поэтому наличие детских садов, школ и возможность получения других базовых услуг может стать очень важным, если не определяющим фактором при принятии окончательного решения о покупке», — пояснила Хейнсалу.
Самым востребованным товаром на эстонском рынке дач по-прежнему остаётся недвижимость в прибрежных районах. Маклер 1Partner приводит в пример районы вокруг Лауласмаа и Кейла-Йоа, которые находятся в разумной досягаемости от столицы и стали районами с высоким спросом, где цены на дачи в относительно хорошем состоянии начинаются от 100 000 евро. Однако, не все окрестности Таллина одинаково привлекательны.
«Например, к району Лайтсе, где много старых 1-2-комнатных дач, интерес значительно ниже. Недвижимость там небольшая, мало приватности, а состояние зданий часто довольно плохое», — сказала Хейнсалу, поясняя, почему цены на такие объекты начинаются от 30 000 евро.
По словам опытного маклера, традиционная сезонность рынка дач в последние годы выражена не столь ярко. Если раньше объявления о продаже дач и участков продавцы вообще снимали на зимний период из-за низкого интереса, то после ковида эта тенденция изменилась. «Уже совсем не так, что мы продаём квартиры зимой, а дачи летом. Даже в зимние месяцы, если на земле нет снега, люди едут смотреть объекты, интересуясь участками, домами и дачами», — сказала Хейнсалу, добавляя, что, как ни странно, холодное и дождливое лето не отпугивает покупателей летних домов.
«Хотя можно было бы предположить, что именно прекрасная летняя погода побуждает людей думать о покупке дачи, но это не всегда так. В тёплую и солнечную погоду люди проводят время на пляже, а в плохую погоду, когда у людей есть время просматривать объявления на порталах недвижимости, рынок часто более активен», — пояснила Хейнсалу, уточнив, что летний период все-таки по-прежнему является самым активным.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
