Руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер считает, что инвесторы вскоре могут вернуться на рынок недвижимости
После нескольких лет, когда инвесторы отдавали предпочтение другим активам, рынок недвижимости, на фоне снижения Euribor, начал возвращаться к равновесию, предлагая вновь конкурентоспособную доходность.
«Для инвестирования недвижимость, безусловно, надёжнее среднего, но в течение нескольких лет цена денег была слишком высокой, и в других местах капитал явно приносил более высокий доход. Однако, если ожидаемый ежемесячный доход от аренды начнёт превышать сумму платежа по кредиту, то возвращение инвесторов станет уже более чем вероятным», — пояснил Вахтер и добавил, что если процентная ставка вместе с маржой банка будет на уровне примерно 5,5% в год, и инвестор будет финансировать половину цены покупки недвижимости с помощью кредита, то ожидаемый доход от аренды может покрыть платежи по кредиту.
По мнению Мартина Вахтера, сегодня цифры ещё не совсем сходятся, но в свете продолжающегося снижения Euribor и вероятного роста цен как на недвижимость, так и на аренду, картина меняется.
«В долгосрочной перспективе рост арендной платы приведёт к увеличению доходности, даже если процентные ставки по кредитам существенно не снизятся. Кроме того, рост стоимости недвижимости с течением времени делает инвестиции в недвижимость привлекательными даже для более консервативных инвесторов из-за меньших рисков», — сказал Вахтер, отметив, что снова наступает время, когда целесообразность инвестиций в недвижимость опять рассматриваться более серьёзно.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт работы и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
