123
Разговоры о том, что на рынке новых квартир в Таллинна скоро возникнет дефицит, явно преувеличены.
Такая ситуация, определённо, возникнет года через два-три, т.е. не раньше 2025 года, говорит Мартин Вахтер, исполнительный директор 1Partner Kinnisvara.
Новых квартир в Таллинне сегодня продаётся в полтора раза больше, чем год назад.
«Если сегодняшние, так называемые, имеющиеся запасы, активность заключения сделок, цену и проценты по жилищному кредиту связать одной формулой, станет ясно, что пройдёт ещё два или три года, прежде чем ситуация снова может стать более напряжённой», – сказал руководитель 1Partner и добавил, что в течение последнего года довольно много новых проектов были заморожены, и количество выданных разрешений на строительство в этом году было значительно меньше, чем в прежние годы.
«К тому же, серьёзные изменения не происходят в одночасье, и как только рынок заметно оживится, застройщики смогут перезапустить проекты, которые сейчас ждут своего часа на полке», – считает Вахтер.
Конечно, есть исключения, на которые общие тенденции не распространяются. «Например, в центре города или в тихом спокойном Нымме новостройки можно пересчитать по пальцам одной руки, и в этих районах, когда у людей восстановится покупательная способность, предложения могут иссякнуть быстрее», — сказал Вахтер, уточнив, что в этом случае причиной будет не рынок квартир как таковой, а ограниченность предложений в конкретном сегменте.
С другой стороны, по словам Вахтера, есть районы, где запас нереализованных новостроек весьма значителен. «В основном это районы на окраинах города, с которыми конкурируют новостройки в прилегающих к Таллинну волостях. Например, в Хааберсти и окрестностях за последние годы было построено довольно много новых объектов, поэтому, вероятно, потребуется больше времени, чтобы установился некий баланс между предложением и интересом покупателей», — пояснил Вахтер.
1Partner является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. Группа предприятий сферы недвижимости 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
