Площадь грунтов застройщика Arco Vara выросла до 180 000 квадратных метров, что позволяет в будущем построить более 700 домов.
Три четверти высокопотенциальных участков Arco Vara под жилую застройку находятся в Эстонии.
По словам руководителя Arco Vara Мико-Ове Нийнемяэ, т.н. земельный банк (т.е. имеющиеся участки под строительство) является наиболее важным рабочим ресурсом для застройщика, который позволяет составлять дальнейшие рабочие планы и прогнозы. «Поскольку Arco Vara намеревается увеличить объемы застройки, обязательным предварительным условием для этого был подбор и покупка земель с высоким потенциалом под жилищное строительство», — пояснил он.
Помимо существующих проектов по развитию, в работу направляются новые жилые кварталы в Таллинне, Тарту и столице Болгарии Софии.
Земельный банк Arco Vara в настоящее время имеет 179 884 квадратных метра земли для жилищного строительства, из которых 132 483 квадратных метра находятся в Эстонии и 47 401 квадратных метров – в Болгарии.
Что касается наземного брутто-объема строящейся недвижимости, то его подсчитать сложнее. «Мы еще не завершили детальные планировки всех участков, что и определяет брутто-объем проектов развития, но на основе уже утвержденных на сегодня детальных планировок можно сказать, что это число превышает 80 000 квадратных метров. Около 80% это объема находится в Эстонии, но это число потенциально станет меньше, если в земельный банк будут добавлены новые проекты по развитию за пределами Эстонии», — сказал Нийнемяэ. В частности, на весеннем общем собрании акционеров был представлен план Arco Vara по выходу на третий рынок до 2025 года.
В Эстонии наибольший рост наблюдается в сфере строительства многоквартирных домов в Таллинне. По словам Нийнемяэ, в стадии реализации находятся новые этапы проекта многоквартирных домов Kodulahe, кроме того, предприятие начнет совершенно новый проект в Таллинне у озера Харку, где планируется построить более 450 домов. «Архитектурный конкурс завершается 15 июля, мы планируем начать строительные работы первого этапа в 2023 году. Срок завершения всего проекта – в 2027 года, и в настоящее время мы оцениваем доход от продаж в 70 миллионов евро», — сказал Нийнемяэ.
Помимо проектов, расположенных в Эстонии, Arco Vara также хочет достичь регулярного развития в сфере жилищного строительства в Болгарии. Реализация проекта Iztok Parks в Софии, которая долгое время буксовала из-за местной бюрократии, набрала обороты в декабре 2020 года, когда объект получил разрешение на использование. Проект состоял из трех многоквартирных домов с 67 квартирами, все из которых на сегодня уже проданы. Следующим для Arco Vara станет развитие жилого района Botanica Lozen с площадью более 47 000 квадратных метров.
Arco Vara инвестирует в недвижимость с высоким потенциалом, где можно создать целостный жилой район. «Спрос на новые проекты продолжает превышать предложение, что дает нам возможность для значительного роста. Если в 2017-2020 годах брутто-объем продаж у нас был около 37 000 квадратных метров, а доход от продаж составил 52 миллиона евро, то на новый период 2021-2024 годов мы планируем достичь брутто-объема в 48000 квадратных метров. Поэтому мы ожидаем, что доходы от продаж в течение нового четырехлетнего периода вырастут примерно на 60%», — описывает Нийнемяэ ближайшее будущее предприятия, добавляя, что цель Arco Vara заключается в продаже не менее 150 домов в год.
Arco Vara — это международный концерн недвижимости, который занимается приносящими дополнительную ценность проектами развития жилой среды. Главными рынками предприятия являются Эстония и Болгария. Основными сферами деятельности Arco Vara являются развитие здоровой жизненной среды и связанной с ней бизнес-недвижимости. Материнское предприятие Arco Vara AS было создано в 1992 году в Эстонии и начиная с 2007 года ценные бумаги предприятия нотируются на бирже Nasdaq Tallinn.
.
