Исполнительный директор портала объявлений Kinnisvara24 Калев Роозивяли прогнозирует, что исчезновение в Ида-Вирумаа до тысячи рабочих мест вероятно приведет к отъезду из региона большого числа жителей и обрушит цены на местную недвижимость, которые и сейчас уже среди наиболее низких в стране.
По данным Kinnisvara24.ee, предложение недвижимости в Ида-Вирумаа значительно превышает спрос. Исполнительный директор портала Калев Роозивяли отметил, что – вполне ожидаемо – больше всего активных объявлений о продаже и аренде приходится на Харьюмаа, где совершают и больше всего сделок: «Наряду с Харьюмаа много объявлений приходится и на другие регионы с большим количеством жителей – Тартумаа, Пярнумаа и Ида-Вирумаа, где в настоящее время продается 1841 объект недвижимости и сдается 269 объектов. Средняя цена квадратного метра продающихся на портале квартир и домов в Ида-Вирумаа составляет 700 евро, но цена реально осуществляемых сделок в разы ниже».
Роозивяли прогнозирует, что сокращение числа рабочих мест вынудит многих жителей Ида-Вирумаа переехать в другие уезды с большими потребностями в рабочей силы, поскольку именно отсутствие подходящего места работы является одной из основных причин смены места жительства и переезда людей в города. Смена места жительства увеличивает активность на рынке недвижимости, а если предложение растет быстрее спроса, следует падение цен. «В результате падения рынка тем, кто хочет переехать, сложнее продать свое имущество. Для заинтересованных в покупке снижение цен – вещь позитивная, но уменьшение стоимости имущества означает также, что о кредите ходатайствовать становится сложнее, поскольку банки требуют в таких случаях больший первый взнос или наличие дополнительного залога», — пояснил Роозивяли.
Согласно статистике Земельного департамента за 2018 год, в течение года в Ида-Вирумаа было совершено 2160 сделок купли-продажи квартирной собственности по средней цене в 248 евро за квадратный метр. Ниже, чем в Ида-Вирумаа средняя цена за квадратный метр была только в Валгамаа и Йыгевамаа, а в Ярвамаа находилась на таком же уровне. Во всех прочих уездах Эстонии рыночная стоимость квартир была выше. В 2018 году в Ида-Вирумаа было совершено 8% всех имевших место в Эстонии сделок с недвижимостью, тогда как стоимость сделок в этом уезде составила всего 2,3% стоимости всех сделок в стране. Если цена средней по Эстонии сделки с недвижимостью составляла 69 876 евро, то в Ида-Вирумаа цена сделки держалась в пределах 20 000 евро, снизившись по сравнению с предыдущим годом примерно на 7000 евро.
Руководитель восточного региона Pindi Kinnisvara Рене Зорин уточнил, что спрос на жилые площади и стоимость недвижимости в Ида-Вирумаа заметно разнятся в зависимости от региона: «Наиболее высоко ценящиеся квартиры в Ида-Вирумаа расположены в пограничной Нарве. В этом году в отношении нарвских квартир было заключено 330 договоров купли-продажи по средней цене в 408 евро. В расположенном же всего в 50 километрах Кохтла-Ярве ситуация совершенно иная – в этом году там заключено примерно столько же сделок, но средняя цена квадратного метра этих 350 сделок составляет 114 евро». Если также сравнить среднеарифметическую и медианную цены, разница в цене квадратного метра квартир в Нарве и Кохтла-Ярве окажется 4,5-кратной. «Еще более драматической является ситуация в Кивиыли, где цена квадратного метра квартир составила 52 евро», — добавил Зорин и пояснил, что низкие цены на недвижимость обусловлены тем, что из Ида-Вирумаа уехало много людей, и там можно найти целые кварталы стоящих пустыми многоквартирных домов.
По данным Департамента статистики, именно в Ида-Вирумаа расположены наименее плотно заселенные регионы стран – например, не заселенными остаются 78% волости Алутагузе и 73% волости Люганузе. Среди городов Эстонии доля незаселенной земли наиболее высока в Нарва-Йыэсуу, где не заселены целых 72% городской территории. Новых домов в Ида-Вирумаа строят мало – всего 2,9% жилого фонда региона построены в этом тысячелетии, т.е. за последние 19 лет.
Второй по размеру портал недвижимости в Эстонии Kinnisvara24 в 2018 году основали Ekspress Grupp и ведущие бюро недвижимости страны. Порталом управляет компания Kinnisvarakeskkond OÜ, 49% которой принадлежат Ekspress Grupp, а 51% пяти бюро недвижимости.
