На таллиннском рынке аренды жилья собственники больших и дорогих квартир, несмотря на инфляцию, вынуждены снижать цены, в то время как сравнительно небольших и дешёвых квартир по-прежнему не хватает.
Похоже, что такой тренд сохранится еще долго, считает исполнительный директор подразделения жилых площадей 1Partner Kinnisvara Меэлис Рянк.
«На данный момент 550 евро в месяц можно считать воображаемым ценовым порогом, ниже которого квартиры в приличном состоянии в Таллинне быстро находят нового арендатора», – сказал исполнительный директор подразделения жилых площадей 1Partner Kinnisvara Меэлис Рянк и пояснил свою мысль:
«Если учесть, что в зимние месяцы коммунальные платежи за 2-комнатную квартиру в типовом панельном доме могут составлять около 200 евро, то жилье обходится в 750 евро в месяц, что составляет примерно половину средней ежемесячной чистой заработной платы жителя Таллинна. Это тот уровень, который люди не хотят превышать в нынешней непредсказуемой экономической ситуации».
«Можно сказать, что нынешней осенью произошло лобовое столкновение двух тенденций: с одной стороны, больше нет беспроцентных кредитных денег, а с другой – из-за инфляции происходит снижение покупательной способности. Это может огорчить некоторых инвесторов, вложившихся в недвижимость, но, как гласит народная мудрость, бесплатных обедов не бывает, так что, однажды этот праздник жизни с практически беспроцентными кредитными деньгами в любом случае должен был закончиться», – добавил исполнительный директор подразделения жилых площадей 1Partner Kinnisvara.
Меэлис Рянк считает в настоящее время возможной коррекцию цен только на те квартиры, цена аренды которых до сих пор оставалась в пределах 700-900 евро.
«В случае квартир, купленных в качестве инвестиций с помощью банковского кредита, поначалу может казаться затруднительным снизить арендную плату, потому что выросли базовые расходы инвестора (по мере увеличения Euribor увеличиваются и платежи по кредиту). В то же время понятно, что пустая квартира наносит инвестору намного более значительный ущерб. Иными словами, больших ценовых скачков ожидать не приходится, тем не менее, в ближайшее время на рынке можно будет найти более качественный товар, немного скорректированная цена которого будет больше соответствовать рыночному спросу», – сказал Меэлис Рянк.
1Partner является ведущей фирмой недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Основные услуги, предоставляемые 1Partner, – посредничество, оценка, строительство, девелопмент, администрирование и управление инвестициями в сфере недвижимости.
.
