Эксперт: покупать летний дом зимой — разумное решение
Олмер Ыйгус, консультант и маклер 1Partner Kinnisvara, сказал, что рынок загородных домов и коттеджей имеет ярко выраженную сезонность, и пик интереса всегда приходится на весну и лето, хотя, на самом деле, лучшее время для покупки — зима, когда недостатки и проблемы, которые остаются незамеченными летом, становятся более очевидными.
По словам опытного маклера, для загородных домов действует простое правило: покупай зимой, продавай летом. Покупатели в холодное время года получают реальное представление об объекте, а продавцы весной и летом видят, что к их объектам проявляется больше интереса, и могут запрашивать более выгодную для них цену.
«Зимой вы получаете объективную картину того, как дом сохраняет тепло, и какими могут быть расходы на отопление, вы можете узнать о наличии сырости и плесени, а также об удобстве или сложности доступа к объекту», — пояснил Ыйгус и добавил, что вне пикового сезона вы также получите более реалистичное представление о приватности участка и инфраструктуре района.
Маклер, работающий почти 25 лет, отмечает, что, когда речь идёт о загородных домах, у людей возникают одни и те же сложности: юридические споры, воздействие на окружающую среду, роль местного сообщества. Например, распространённой юридической проблемой является подъездная дорога. «Если сервитут не оформлен, а дорога проходит по участку соседа, новый владелец может оказаться в зависимости от его доброй воли. Если все другие варианты исчерпаны, можно прибегнуть к крайним мерам — установить принудительное владение, но это долгий и сложный процесс», — отметил Ыйгус.
Говоря об окружающей среде, Ыйгус подчёркивает возможное влияние сельскохозяйственных работ. Если поблизости есть сельскохозяйственные угодья, необходимо учитывать использование пестицидов.
«Это может повлиять на качество грунтовых вод, урожай вашего сада, и пчелиные семьи. Я лично был свидетелем ситуации, когда планы по созданию пасеки на даче провалились из-за регулярного использования средств защиты растений на соседнем поле», – рассказывает он. Кроме того, стоимость дачного дома определяется и сообществом. «Активные соседи, которые поддерживают порядок на дороге, организуют дни деревни и совместно решают проблемы, создают значительную добавленную стоимость. Этого не видно в крепостном реестре, но это оказывает решающее влияние на качество жизни», – говорит Ыйгус.
Если семья больше не может пользоваться своим загородным домом, стоит доверить его продажу опытному маклеру. Профессиональный маклер оценит стоимость недвижимости, исходя из рыночной ситуации, а не эмоций, подскажет, как сделать объект более привлекательным для покупателей, поможет разобраться с документацией и юридическими вопросами. При этом Ыйгус предупреждает, что маклер всегда должен оставаться лишь посредником.
«Бывали случаи, когда сам маклер предлагал быстро выкупить недвижимость. На первый взгляд, это может показаться удобным, но чаще всего это означает более низкую цену для продавца и неловкую ситуацию позже, когда тот же объект снова появится на рынке по более высокой цене. Поэтому следует тщательно выбирать маклера и избегать тех, кто готов создать конфликт интересов», — подчёркивает Ыйгус.
Покупка загородного дома зимой даёт объективное представление о его теплоизоляции, реальных расходах на отопление и возможных проблемах с сыростью. Зимний период позволяет оценить удобство подъезда к участку и приватность территории без листвы. Важно обратить внимание на юридические аспекты, такие как оформленный сервитут на подъездную дорогу, и экологические факторы, включая соседство с сельхозугодьями. Активное местное сообщество значительно повышает качество жизни и стоимость недвижимости. Продажу же лучше доверить профессиональному маклеру без конфликта интересов, чтобы получить справедливую рыночную цену.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия группы 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner kinnisvaragrupp является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
