В то время как в окрестностях столицы технопарки возле основных автомагистралей развиваются быстрыми темпами, в западной части Таллина подобных площадей еще мало.
Этот пробел заполнит возводимый у Палдиского шоссе технопарк Тяхеторни, где запланированы 60 тысяч квадратных метров коммерческих площадей – суммарно в 12 зданиях. На сегодня уже готово первое здание и вот-вот начнется строительство второго.
«Если, скажем, в направлениях Тянассильма, Мыйгу, Юри и Иру-Лоо технопарков и промышленных парков достаточно, то вдоль Палдиского шоссе, по которому ежедневно проезжают 17 000 автомобилей, таких возможностей сегодня мало», — пояснил выбор места расположения Карл Каэваль, руководитель проектами компании Favorte, занимающейся развитием технопарка Тяхеторни. Поскольку технопарк расположен у шоссе с плотным движением, по оценке Каэваля, превосходная видимость создаст отличные предпосылки для развития площадей торгового, представительского и офисного назначения. Вместе с тем девелопер предлагает арендаторам электро-, водо- и газоснабжение в объемах, существенно превосходящих средние – поэтому технопарк подойдет и производственным предприятиям.
Автором зданий является признанный архитектор Стен Адер из бюро SKAD Arhitektid. Поскольку технопарк расположен в городской черте, по словам Адера, архитектуре было уделено особое внимание.
«Подготовленное архитектурным бюро решение придает комплексу законченный вид. Кроме логистических потребностей будущих арендаторов архитекторы также подумали о работающих там людях, об их повседневной среде и о представительности всего комплекса», — пояснил Адер. Промышленные функции в технопарке сосредоточены в середине зоны, а офисные блоки более уютные и все они обладают видами на окружающее городское пространство. «Таким образом, промышленные функции окажутся скрыты от проезжающих по шоссе. Вместе с тем парк – достаточной большой, но при этом компактный комплекс, который плавно растворяется в городском окружении. Это не просто скучная зона с промышленными зданиями», — добавил Адре.
Помимо эстетики, при строительстве парка также учитывалась энергоэффективность зданий. Впрочем, по словам Каэваля, это достигается не за счет комфорта будущих сотрудников, поскольку благоприятный внутренний климат обеспечивается отоплением полов в офисах, системами охлаждения и принудительной вентиляцией с рекуперацией тепла.
Разумеется, при разработке коммерческих площадей необходимо учитывать прежде всего логистический аспект. Преимуществом Тяхеторни является расположение комплекса возле шоссе и удобный доступ ко всем крупнейшим магистралям и портам по Таллиннской кольцевой дороге. «В то же время Тяхеторни расположен в городе – в отличие от многих других, технопарк Тяхеторни будет обслуживаться также таллиннским общественным транспортом, что делает его доступнее как для сотрудников, так и для гостей и клиентов», — пояснил Каэваль.
На сегодняшний день в технопарке создана инфраструктура первой очереди: транспортная развязка со светофорами на Палдиском шоссе и обслуживающая четыре здания улица Хяргмяэ. Завершено строительство первого здания площадью 6300 квадратных метров, а уже в июле начнется строительство второго здания площадью 4200 квадратных метров.
На стадии проектирования находится около 15 тысяч квадратных метров коммерческих площадей, а в общей сложности в Тяхеторни запланировано 12 зданий общей площадью около 60 000 квадратных метров. Первые арендаторы имеют возможность оформить здания в значительной степени в соответствии с собственными пожеланиями – при необходимости, даже на основании собственного архитектурного решения.
OÜ Favorte – основанное в 1993 году на эстонском капитале и действующее в Эстонии предприятие, целью которого является создание современной и инновационной среды: гармоничной и учитывающей потребности людей, отличающейся современной архитектурой, энергосбережением, функциональными и современными условиями жизни и работы.
