Эксперт: за год в Таллинне появилось около 100 000 м² новых коммерческих площадей
В течение последнего года на таллиннском рынке коммерческой недвижимости появилось около 100 000 квадратных метров новых современных офисных площадей, в то же время, завершение строительства новых зданий приводит к увеличению вакантных площадей в старых коммерческих зданиях, прокомментировал текущую ситуацию Кирилл Вигул, руководитель 1Partner Kommertskinnisvara.
Вигул считает, что в течение следующих пяти лет рынок офисных помещений вступит в новую эру и претерпит серьёзные изменения. «Конкуренция, которая и так была очень жёсткой, станет ещё более острой, поскольку на рынок регулярно будут предлагаться новые здания, в то время как старые офисные здания, по сути, начнут превращаются в музеи старой концепции. Выживут те, кто сможет обновиться как функционально, так и по существу», — сказал Вигул.
Если раньше большинство офисов банков и других успешных крупных компаний были сосредоточены преимущественно в одном небольшом районе в центре города, то в последние десять лет во многих местах появились новые офисные здания и даже бизнес-парки. «Экономика уже не растёт прежними темпами, и на рынок выходит меньше новых предприятий. ИТ-сектор, которому когда-то требовались большие офисные помещения, давно получил необходимые ему объёмы и теперь оптимизирует то, что имеет. Кроме того, потребности компаний тоже изменились, сейчас всё больше компаний сокращают площадь своих офисных помещений и стремятся использовать их более эффективно», — пояснил Вигул.
Львиная доля новых офисных площадей, предложенных на рынок в прошлом году, приходится на Квартал «Артер», Парк «Крулли» и Golden Gate, которые расположены в разных частях города. «Рабочая среда там ещё более продуманная и современная, поэтому эти площади составляют серьёзную конкуренцию даже наиболее успешным офисным зданиям последнего десятилетия. По сути, это запускает своего рода цепную реакцию», — прокомментировал Вигул.
По оценкам эксперта, в ближайшие два года в Таллинне появится до 150 000 квадратных метров новых офисных площадей, что в свою очередь приведёт к появлению такого же объёма освобождающихся площадей.
«Это не произойдёт в одночасье, но старые офисные здания неизбежно начнут пустеть. Это серьёзный вызов, который существенно изменит рынок и заставит как собственников, так и городскую управу искать новые решения», — сказал Вигул, отметив, что действующая сейчас процедура изменения целевого назначения зданий слишком сложна, требует много времени, и порой просто неприменима.
Эксперт утверждает, что сохранять и реконструировать здания вместо того, чтобы их сносить – это более экономичное решение, он также считает, что публичному сектору следовало бы больше пропагандировать поиск новых применений для старых зданий. «Например, Таллиннский бизнес-инкубатор, построенный городом, можно было бы успешно разместить в одном из офисных зданий, которые ожидают, что им будет найдено новое применение», — сказал Вигул.
Рынок коммерческой недвижимости Таллинна переживает масштабную трансформацию. Появление современных офисных площадей создает серьезную конкуренцию старым зданиям. Владельцам устаревшей недвижимости необходимо адаптироваться к новым условиям и искать функциональное обновление. Экономическая ситуация и изменившиеся потребности компаний заставляют эффективнее использовать пространство. Городским властям и собственникам предстоит совместно найти новые, креативные решения для оживления пустующих зданий.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия группы 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner kinnisvaragrupp является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
