На прошедшей 7 мая в музее Kumu конференции на тему недвижимости, организованной Bigbank, Свен Сестер в панельной дискуссии сказал, что он не поддерживает государственную программу арендного жилья, потому что чем меньше роль государства, тем лучше.
Зарплаты людей будут расти на 6% в год минимум следующие четыре года, поэтому разумно инвестировать деньги в недвижимость.
«Я против муниципального арендного жилья, равно как и моя партия: чем меньше роль государства, тем лучше», — сказал член Рийгикогу и председатель экономической комиссии Свен Сестер. «Согласно прогнозу, зарплаты будут подниматься на 6% каждый год в течение минимум 4 лет. Инвестиция в недвижимость кажется разумным вложением денег, потому что рынок упорядочит цены, и на недвижимость всегда найдется покупатель».
По словам члена правления RE Kinnisvara Моники Мельдо, на сегодняшний день 70% сделок совершаются на вторичном рынке, и 30% — на рынке нового жилья. «Покупатели нового жилья – это семьи в возрасте 25-35 лет, которые ищут себе дом. Как правило, совсем старую жилплощадь они не рассматривают, и интерес к классическим квартирам советского типа очень низкий».
«У людей есть свободные деньги, и если они начинают простаивать, то люди ищут возможности для инвестиций. Это удерживает спрос на высоком уровне. В некоторых районах города предложений могло бы быть даже больше», — добавила Мельдо.
«Как мы можем говорить о том, что старая недвижимость менее популярна, если 70% сделок совершается на вторичном рынке?», — возразил аналитик по вопросам недвижимости Тыну Тоомпарк. «Численность жителей Таллинна достигла цифры в 450 000 человек, что на 50 000 больше, чем в 2004-м году. Будет ли число жителей повышать спрос – покажет время. Поколение поющей революции, к сожалению, заканчивается, и это скажется на рынке недвижимости. Если же говорить о гетто, то они, скорее, формируются в Таллинне не по районам, а по зданиям», — отметил Тоомпарк.
«Я бы не рискнул посоветовать компаниям, занимающимся недвижимостью класса люкс, набирать обороты, и рынок микроквартир, должен признаться, мне тоже не до конца понятен», — добавил Тоомпарк.
На конференции эксперты из сфер экономики и недвижимости обсудили будущее сектора и то, каким образом в ближайшие годы изменится его финансирование.
Конференцию открыл старейшина Виймси Сийм Каллас. На мероприятии выступили директор GAG Хендрик Агур, инвестор Яак Роосааре, преподаватель экономической теории Рута Арумяэ, член правления ABC Kinnisvarateenused OÜ Урмас Лаур, основатель Crowdestate OÜ Лойт Линнупыльд, исполнительный руководитель Arco Vara kinnisvarabüroo Элари Тамм и член правления Bigbank AS Мартин Лянтс.
В панельной дискуссии приняли участие Свен Сестер, Моника Мельдо, Мартин Лянтс и Тыну Тоомпарк. Дискуссией руководил Урмас Вайно.
Bigbank AS – основанный на эстонском капитале специализированный банк, сосредоточенный на займах. Филиалы банка размещаются в Финляндии, Швеции, Латвии, Литве и Испании, а трансграничные услуги оказывают в Австрии, Германии и Голландии.
К концу прошлого года в концерне было около 144 000 кредитных договоров, из них в Эстонии 33 000, в Латвии 60 000, в Литве 27 000, в Финляндии 11 000, в Испании 5000 и в Швеции 8000. По состоянию на конец года в Bigbank работали 417 человек: 212 в Эстонии, 75 в Латвии, 75 в Литве, 18 в Финляндии, 25 в Испании и 12 в Швеции.
Фото: Тийт Мытус
