Исследование: квартир, сдаваемых в аренду, в Таллинне станет больше, но цены в ближайшее время не изменятся
Как показали результаты опроса, проведённого в сентябре 1Partner Kinnisvara среди специалистов по недвижимости, большинство из 122 экспертов, принявших в нём участие, считают, что значительных изменений в ценах на аренду таллиннских квартир в ближайшие шесть месяцев не будет.
Более половины экспертов по недвижимости, принявших участие в опросе, считают, что к февралю 2026 года цены на аренду квартир в Таллинне останутся на уровне августа этого года.
«Рынок аренды жилья в Таллинне сейчас сбалансирован, и хотя половина респондентов считает, что количество сдаваемых в аренду квартир в столице увеличится в течение следующих шести месяцев, они не думают, что это приведёт к снижению цен на аренду», — прокомментировала результаты опроса аналитик 1Partner Kinnisvara Элиа Вяэри и уточнила, что по мнению четверти респондентов, цены на аренду могут немного снизиться в течение следующих шести месяцев, а пятая часть респондентов думает, что они могут немного вырасти.
Участники рынка недвижимости, принявшие участие в опросе, в подавляющем большинстве считают, что в столице по-прежнему выгоднее покупать квартиру, чем арендовать. 59% респондентов считают покупку квартиры более разумным решением, тогда как только 19% рекомендовали аренду.
«В этом вопросе эксперты были единодушны и во время предыдущих опросов, но в этом году они ещё более уверенно склоняются в пользу покупки», — отметила Вяэри, назвав главным аргументом то, что на фоне общей инфляции цены на недвижимость долгое время оставались на одном уровне. Ещё год назад 47% экспертов рекомендовали покупку, а 27% — аренду.
Почти половина экспертов считает, что привлекательность недвижимости как инвестиционного инструмента в следующем году останется на том же уровне, что и сейчас, в то время как по прогнозам 28% респондентов, популярность недвижимости в глазах инвесторов может снизиться. «Я полагаю, что на мнение многих повлияли квартиры в новостройках, где доходность от аренды сегодня может быть недостаточно высокой, но на вторичном рынке цены и доход от аренды уже давно находятся в лучшем соотношении», — прокомментировала Вяэри.
В опросе, проведённом в сентябре по инициативе 1Partner Kinnisvara, приняли участие 122 профессионала, в основном маклеры, оценщики недвижимости и застройщики из 52 различных предприятий сферы недвижимости, работающих в Таллинне. Большинство респондентов работают в этой сфере более десяти лет.
Рынок аренды Таллинна входит в период стабильности, и значительных изменений в ценах в ближайшее время эксперты не ожидают. Количество доступных квартир будет увеличиваться, однако это не окажет заметного влияния на стоимость аренды. Покупка недвижимости по-прежнему рассматривается специалистами как более разумное решение по сравнению с арендой. Инвестиционная привлекательность жилья сохраняется, особенно на вторичном рынке. Таким образом, текущая ситуация на рынке характеризуется сбалансированностью и предсказуемостью, что выгодно как для арендаторов, так и для инвесторов.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия группы 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner kinnisvaragrupp является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
