Эксперт: Три решения для спокойной и выгодной аренды недвижимости
На первый взгляд, сдача квартиры в аренду кажется простым способом получить дополнительный доход, но на практике многие владельцы сталкиваются с проблемами, которые могут сделать арендные отношения сложными и весьма затратными. Олмер Ыйгус, консультант и маклер 1Partner Kinnisvara, поделился наиболее важными рекомендациями и механизмами защиты, которые помогут вам избежать распространённых проблем и финансовых потерь.
Одна из самых распространённых проблем, с которой сталкиваются арендодатели, — это субаренда без разрешения собственника или краткосрочная сдача помещения в аренду. Зачастую квартира сдаётся в аренду третьим лицам или используется для предоставления услуг типа Airbnb, что может привести к недовольству квартирного товарищества, а также увеличению расходов и страховых рисков.
«Чтобы избежать подобных ситуаций, всегда стоит включать в договор аренды чёткий запретительный пункт, в случае нарушения которого арендодатель имеет право потребовать уплаты штрафных санкций и расторгнуть договор. Кроме того, арендатор несёт ответственность за все убытки, возникшие в результате такого нарушения», — рекомендует опытный маклер 1Partner.
Если для собственника это имеет какое-то значение, в договоре аренды также должны быть сознательно урегулированы риски, связанные с домашними животными и даже маленькими детьми. Домашние животные могут повредить мебель и полы, а в случае семей с маленькими детьми, следует учитывать шум, риски с точки зрения безопасности и повышенный износ.
«Проблема не в детях и животных, а в отсутствии чётких договорённостей. Если в договоре однозначно определено, что считается разумным износом, и кто отвечает за профессиональную уборку, обе стороны могут быть спокойны», — сказал Ыйгус и добавил, что семьям с маленькими детьми рекомендуется настаивать на том, чтобы владелец квартиры провёл проверку безопасности помещения перед сдачей в аренду и убедился, что, например, балконы и окна не представляют угрозы безопасности для детей. Подробный акт приёма-передачи с фотографиями и видеозаписями, документирующий состояние квартиры в начале договора, также поможет в дальнейшем избежать возможных споров.
По мнению опытного маклера, арендодателям не стоит пренебрегать страхованием жилья и страхованием ответственности, особенно той частью, которая касается собственной ответственности. Страховка покрывает ущерб, нанесённый зданию и обстановке, а также ущерб, нанесённый третьим лицам. «Если ущерб причинит арендатор, страховая компания его возместит. При этом долю собственной ответственности должен нести арендатор, но это также должно быть чётко указано в договоре», — подчеркнул Олмер Ыйгус, после чего напомнил, что доход от аренды необходимо декларировать, а во избежание последующих споров, стоит добавить в договор пункт о том, что стоимость аренды может пересматриваться и корректироваться раз в год в зависимости от рыночной ситуации с уведомлением не менее чем за 30 дней.
Профессиональный маклер также может значительно снизить различные риски, проведя тщательную проверку данных арендатора перед подписанием договора и составив корректный договор аренды, в котором будут отражены все важные договорённости. «Маклер выступает своего рода буфером между собственником и арендатором, помогая избежать недоразумений. Кроме того, опытный маклер хорошо знает рынок и помогает найти надёжного арендатора, что в конечном итоге важнее, чем несколько евро более высокая арендная плата», — сказал Ыйгус.
Грамотно составленный договор аренды является основой взаимовыгодных отношений между собственником и арендатором. Страхование имущества и ответственности защищает от непредвиденных финансовых потерь. Четкие договоренности относительно животных, детей и субаренды помогают избежать большинства конфликтных ситуаций. Профессиональный маклер выступает экспертом и буфером, минимизируя риски для владельца недвижимости. Регулярный пересмотр арендной платы в соответствии с рыночной ситуацией позволяет сохранять доходность инвестиций.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия группы 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner kinnisvaragrupp является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
