Приоритеты покупателей частных домов изменились – расходы на отопление важнее квадратных метров
Представление жителей Эстонии о хорошем доме за десять лет существенно изменилось. Если в 2016 году наряду с местоположением прежде всего ценили размер дома и земельного участка, то сегодня на решение о покупке все больше влияют энергоэффективность, система отопления и долгосрочная ценность недвижимости.
По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, эпоха квадратных метров сменилась эпохой энергоэффективности: «В прошлом десятилетии было важно, чтобы в доме была открытая кухня-гостиная, не менее 160–180 квадратных метров площади и участок размером 800–1200 квадратных метров. Сегодня при принятии решения о покупке эти критерии больше не являются определяющими. Покупателя дома интересуют прежде всего энергетический класс, расходы на отопление и то, сохранит ли недвижимость свою ценность через 10–15 лет».
Наиболее заметно изменилось отношение к системам отопления. Член правления Uus Maa Pro Алгис Либлик отметил, что еще десять лет назад электрическое отопление в частных домах было вполне обычным и не вызывало у покупателей особых эмоций. «Из-за высоких цен на электроэнергию последних лет сегодня электрическое отопление имеет скорее негативную репутацию, и продажа таких объектов занимает больше времени, чем в среднем», — признал Либлик.
Уйбомяэ добавил, что система отопления больше не рассматривается как отдельный компонент, а является частью комплексного энергетического решения: «Хотя уже в 2016 году в новых домах широко использовались тепловые насосы воздух–вода с водяным отоплением пола, это считалось скорее решением для комфорта. Сегодня тепловой насос, водяное отопление пола, вентиляция с рекуперацией тепла и готовность к установке солнечных панелей входят в стандартное оснащение нового частного дома – это уже не дополнительная ценность, а базовое требование».
Энергетический класс все чаще определяет выбор
Десять лет назад энергетический сертификат для многих покупателей был скорее формальностью. Сейчас ситуация иная. С прошлого лета новые частные дома с отапливаемой площадью до 220 квадратных метров должны соответствовать требованиям класса A вместо прежнего класса B, что предполагает использование возобновляемой энергии, например солнечных панелей.
По словам Либлика, покупатели домов стали значительно более осведомленными в вопросах энергоэффективности и отдают предпочтение современным решениям. «Кроме того, они очень внимательно относятся к документации, опасаясь возможных проблем в будущем. Свою роль играют и банки – чем более энергоэффективен дом, тем более выгодные условия по кредиту они предлагают», — отметил Либлик.
Пандемия создала концепцию домашнего офиса
Хотя типичный покупатель частного дома по-прежнему ищет три спальни и открытую кухню-гостиную, логика использования пространства изменилась. Наибольшее влияние тут оказала пандемия COVID-19.
По словам Либлика, пандемия существенно изменила образ жизни и организацию труда людей, а вместе с этим и ожидания от жилья. Более длительное пребывание дома и удаленная работа предполагают наличие отдельной комнаты или как минимум четко выделенной зоны для домашнего офиса.
При этом, по словам Уйбомяэ, это не обязательно означает увеличение площади домов: «Прежде всего улучшилось качество планировок. Отдельное рабочее помещение, тихий уголок для звонков, полноценное техническое помещение для теплового насоса и вентиляционного оборудования, а также готовность к зарядке электромобиля – все это сегодня входит в перечень требований, а не ожиданий покупателя».
Субурбанизация с новыми приоритетами
Десять лет назад вокруг Таллинна и Тарту активно строились частные дома – волости Раэ, Виймси, Харку, Луунья и Юленурме быстро росли, а застройка нередко велась на бывших сельскохозяйственных землях. Субурбанизация продолжается и сегодня, однако взгляд покупателей изменился.
«Если раньше интересовались прежде всего размером участка и удаленностью от города, то сегодня спрашивают о развитости инфраструктуры, доступности школ и услуг, а также о перспективах развития района», — описал Уйбомяэ.
По его словам, за десять лет покупатели частных домов стали более осведомленными, банки – более требовательными, а застройщики – более профессиональными.
Рынок частных домов в Эстонии переживает фундаментальную трансформацию предпочтений покупателей. На смену погоне за огромными квадратными метрами пришел прагматичный расчет энергоэффективности и будущих расходов на отопление. Современные технологии вроде тепловых насосов и солнечных панелей из опции превратились в обязательное требование к новому дому. Пандемия навсегда изменила представления о комфортном жилье, добавив в список must-have отдельное пространство для удаленной работы. Инвесторы и покупатели теперь смотрят не только на дом, но и на инфраструктуру района, его перспективы и долгосрочную ценность недвижимости.
.
