Эксперт: Летних каникул на рынке недвижимости не предвидится
Консультант 1Partner Kinnisvara Алар Воогла считает, что нынешним летом на рынке недвижимости Таллинна не царила более спокойная и расслабленная отпускная атмосфера, поскольку покупатели жилья проделали исключительно основательную предварительную работу, и наконец устали ждать «подходящего момента».
Последние три года на рынке недвижимости Эстонии были относительно спокойными, но ожидаемого спада, на который надеялись многие покупатели жилья, не произошло, поэтому люди адаптировались к новым реалиям рынка и больше не намерены откладывать покупку. «Доверие потребителей ещё не полностью восстановилось, но во многих семьях, отложивших покупку жилья, даже малыши успели подрасти, и уже идут в школу. Люди устали ждать более благоприятного момента для покупки, и испытывают сильное внутреннее желание наконец заключить сделку», — пояснил опытный консультант по недвижимости Алар Воогла эмоцию, которая явно главенствует в сложившейся ситуации.
По словам эксперта 1Partner Kinnisvara, самым большим сюрпризом последних месяцев стала не активность рынка, а то, насколько тщательно многие семьи подготовились к покупке. «Сделки явно основаны на потребностях, и эмоциональные покупки на рынке практически не совершаются. Люди точно знают, чего хотят, и тщательно просчитали все сопутствующие расходы», — комментирует Воогла.
По словам консультанта, современный покупатель жилья отличается глубоким пониманием своих финансовых возможностей и условий кредитования, а также расходов, связанных с покупкой, – от строительных и ремонтных работ до меблировки. «Помимо платежей по жилищному кредиту, в расчёты включается также сумма ежемесячных платежей, и решения принимаются на основе общей стоимости, а не только цены покупки», — сказал Воогла, отметив, что часто предпочтение отдаётся недвижимости в хорошем состоянии, которая стоит чуть более дорого, не требует дополнительных вложений. «Такому решению способствует также снижение процентных ставок, благодаря которому люди могут позволить себе приобретать более дорогую недвижимость», — добавил Воогла.
Решение о покупке в пользу недвижимости, требующей ремонта, принимается только если её цена соответственно ниже, поскольку необходимые дополнительные расходы уже рассчитаны покупателем заранее. Это оказывает всё более сильное давление на продавцов, которым приходится более реалистично оценивать свою недвижимость.
«На вторичном рынке продавцы часто склонны переоценивать свою недвижимость, поскольку не учитывают инвестиции, которые придётся сделать новому владельцу после покупки. Но сегодня на рынке просто нет покупателей, у которых достаточно свободных средств, чтобы сразу начать значительный ремонт. Если недвижимость нуждается в ремонте, это также должно быть отражено в цене продажи», — подчеркнул Воогла.
Рынок недвижимости Эстонии демонстрирует зрелость: покупатели больше не надеются на спад цен, а тщательно взвешивают свои возможности. Сделки стали рациональными — эмоции уступили место точным расчётам. Снижение процентных ставок позволило рассматривать более дорогие варианты, но только если они не требуют вложений. Продавцам теперь приходится быть реалистами — переоценённые объекты остаются без внимания. Главный тренд — жильё «под ключ» становится приоритетом даже при более высокой цене.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
