Эксперт: продажи новых квартир идут оживлённее, дно было пройдено в прошлом году
Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara, комментируя рыночную ситуацию сказал, что на рынке продажи новых квартир чувствуется оживление – выросло как количество запросов, так и количество заключаемых сделок.
«Показатели продажи новых квартир в Таллинне всё ещё остаются более скромными, чем в пиковые годы, тем не менее, в первой половине нынешнего года мы наблюдаем определённое увеличение активности по сравнению с прошлым годом», – сказал Мартин Вахтер, по словам которого, дно в продажах новостроек пришлось на конец 2022 года и начало 2023 года. «За весь прошлый год в Таллинне было продано менее тысячи новых квартир, но в этом году такое же количество может быть продано на несколько месяцев раньше», – отметил Вахтер.
В качестве важного показателя, за которым стоит следить, Вахтер назвал накопившиеся запасы: если на пике летом 2022 года в наличии было всего 1353 новые квартиры, то сегодня их уже 2700. «Сегодняшний запас на самом деле не слишком велик, например, в середине 2021 года такой запас составлял значительно более 2000 квартир. Увеличение запаса, скорее, отражает достаточную капитализацию застройщиков, их адаптацию к рыночным условиям и готовность иметь достаточное количество готового товара, который можно будет взять прямо «с полки» в начале нового подъёма», – пояснил Вахтер.
По словам Мартина Вахтера, важно отметить, что показатели продаж в новостройках выросли не за счёт цены. «Поскольку входные цены выросли, совершенно очевидно, что каждый следующий проект выходит на рынок по несколько более высокой цене, чем раньше. Например, в центральной части Таллинна Вы уже не найдёте новостроек, в которых квадратный метр стоит менее пяти тысяч евро», – сказал Вахтер.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
