Эксперт по недвижимости: с падением Euribor интерес покупателей к индивидуальным домам резко возрос
Начиная с весны, на рынке недвижимости так сказать Большого Таллинна новая тенденция – неуклонно растущий интерес покупателей к индивидуальным домам, причём, это касается и тех объектов, которые зимой не пользовались спросом, отмечает маклер 1Partner Kinnisvara Алар Воогла.
По словам опытного маклера, основной причиной роста активности на рынке индивидуальных жилых домов стало падение ставки Euribor, что значительно уменьшило размер выплат по кредиту.
«Если раньше люди даже не рассматривали покупку дома, поскольку ежемесячный платёж был слишком большим, то теперь, благодаря снижению Euribor, например, ежемесячный платёж по кредиту за дом стоимостью 500 000 евро стал примерно на 600–700 евро меньше. Это существенная разница, которая даёт возможность большему числу жалеющих позволить себе купить дом», — сказал Воогла.
Если весь осенне-зимний период на рынке индивидуальных жилых домов царило полное затишье, то сейчас практически каждый дом вызывает покупательский интерес. «Ещё в марте интерес к домам практически отсутствовал, и объявлений о продаже, можно сказать, почти не было. Сегодня объявлений о продаже домов столько же, сколько и о продаже квартир. На основании своего собственного портфеля, я могу сказать, что объекты, которые раньше долгое время простаивали, теперь очень быстро продаются», — отметил Воогла.
Он добавил также, что рост интереса заметен не только на порталах недвижимости, но и в повседневной работе. «Например, недавно мне позвонил человек, который, проезжая мимо, увидел на обочине дороги рекламный плакат и сразу же захотел узнать больше о продаваемом объекте. С таким спонтанным интересом я давно не сталкивался», — привёл пример маклер.
По словам Воогла, многие покупатели решили, что, несмотря на некоторую общую неопределённость экономической ситуации, откладывать покупку жилья в долгий ящик больше нецелесообразно, поскольку появилась реальная возможность приобрести недвижимость на более выгодных условиях. В то же время, он отмечает, что, наряду с ростом интереса, выросли и ожидания покупателей, которые теперь стали чаще обращаться к маклерам за консультацией.
«Покупатели, чтобы получить от банка лучшее предложение, хотят больше чем раньше быть уверенными в том, что с недвижимостью всё в порядке, как с точки зрения её состояния, так и с точки зрения документации. Когда предметом сделки становится уже не двухкомнатная квартира, а дом, представляющий собой актив гораздо более высокого класса, покупателям необходимы профессиональные консультации и сопровождение на протяжении всего процесса покупки, поскольку им нужно чувство большей безопасности», — пояснил Воогла.
Снижение ставки Euribor вдохнуло новую жизнь в рынок индивидуальных домов Большого Таллинна – теперь покупатели активно рассматривают варианты, которые ещё недавно казались недоступными. Ежемесячные платежи сократились на сотни евро, что сделало покупку дома более реальной для многих семей. Если зимой царило затишье, то сегодня даже давно «залежавшиеся» объекты находят новых владельцев. Покупатели стали более требовательными – они хотят уверенности в качестве дома и ищут профессионального сопровождения сделки. Очевидно, что текущий момент – удачное время для тех, кто давно мечтал о собственном доме, но ждал подходящих условий.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
