Кристьян-Тор Вяхи: Рынок новостроек Риги опережает рынок Таллинна
Кристьян-Тор Вяхи, руководитель компании Invego, которая управляет масштабными застройками в столицах Латвии и Эстонии, сказал, что впервые за последние десять лет в Риге в первой половине года было продано больше новых квартир, чем в Таллинне.
В первой половине года в Риге была продана 761 новая квартира, а в Таллинне – 601, говорит, ссылается на данные Colliers Latvia, руководитель Invego. «В этом нет ничего удивительного, ведь в Риге живёт примерно на 200 000 человек больше, и в последний год на рынке недвижимости наблюдается оживление. В то же время, для Таллинна эти цифры не являются чем-то трагичным, ведь латыши только начинают потихоньку навёрстывать большое отставание, накопившееся за эти годы», – сказал Вяхи.
По словам руководителя Invego, весомой причиной этого является более доступная цена. «Если в Таллинне рост цен на недвижимость обусловлен ростом заработной платы, то в Риге ситуация обратная: заработная плата, а, следовательно, и кредитоспособность, росли быстрее цен. В Латвии цены на новые квартиры по-прежнему на 30% ниже», — объясняет Вяхи, добавляя, что среда процентных ставок в этом году также способствовала оживлению на рынке.
По объёмам продаж непосредственно в Invego по-прежнему лидирует Эстония – 49 заключённых сделок против 35 сделок в Латвии, но, по словам Вяхи, разрыв быстро сокращается. «Я почти уверен, что во второй половине года Invego продаст в Риге больше жилья, чем в Таллинне. В Эстонии проекты развития до сих пор имели преимущество по времени, поскольку у нас много новых домов, в которые можно заселиться сразу, и это поддерживает высокий уровень сделок», – пояснил Вяхи, добавив, что в Эстонии Invego предлагает готовые рядные дома в Уус-Ярвекюла, а также квартиры в жилых районах Луккаранна и Кейла Паргикодуд. В Латвии Invego сейчас занимается развитием шести жилых районов, в двух из которых продажи начались в последние две недели.
Рынок новостроек Риги демонстрирует впечатляющую динамику и впервые за долгое время опережает Таллинн по объему продаж. Ключевым фактором такого роста является более доступная цена на новое жилье по сравнению с эстонской столицей. Благоприятная среда процентных ставок и растущая кредитоспособность жителей Латвии дополнительно стимулируют оживление на рынке. Несмотря на текущее лидерство Эстонии по объему продаж в рамках компании Invego, разрыв между рынками быстро сокращается. Ожидается, что во второй половинии года тенденция сохранится, и Рига продолжит наращивать свои позиции на рынке новостроек Прибалтики.
Invego – работающая на рынках трёх стран компания развития недвижимости нового поколения, которая специализируется на строительстве крупных жилых районов и деловых кварталов, формирующих городское пространство будущего исходя из концепции целостности. Всего у предприятий группы Invego в Эстонии, Латвии и Португалии сейчас находятся в работе около 30 различных проектов развития. За годы работы группа Invego осуществила развитие недвижимости общей площадью более чем 150 000 м2, в том числе 1300 единиц жилья и более 50 000 м2 коммерческих площадей. Сейчас в работе находится ещё 450 000 м2 жилой и коммерческой недвижимости.
Среди предприятий, занимающихся развитием недвижимости в Таллинне и его окрестностях, Invego по количеству проданного в течение последних пяти лет нового жилья находится на втором месте в общем зачёте с показателем 900 единиц жилья. До сих пор наиболее крупными проектами развития Invego были уже построенные районы Вана-Пеэтри, Тискреоя и Табасалу Коду, а также находящиеся сейчас в работе жилые районы Луккаранна, Уус-Ярвекюла и Кейла Паргикодуд.
В столице Латвии Invego сейчас занимается развитием жилых районов Vitolu Parks и Mārupes Sirds, а также вместе со своим партнёром Reterra районов Parka Kvartals, Skanstes Rezidences и Miera Rezidences, и кроме того, состоящего из рядных домов жилого района Vide Adaži в пригороде Риги. В южной Португалии Invego занимается развитием района Silves Hills со 154 виллами, подходящими как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. Площадь района составляет 65 гектаров.
.
