EfTEN Capital учреждает новый фонд, который будет инвестировать в арендные дома в Эстонии, Латвии и Литве.
Цель создаваемого EfTEN Residential Fund – стать крупнейшим фондом жилой недвижимости в странах Балтии и на первом этапе привлечь в виде инвестиций в собственный капитал 60 миллионов евро.
«EfTEN – крупнейшая в странах Балтии компания по управлению фондами в сфере коммерческой недвижимости, и теперь мы расширяем деятельность на жилую недвижимость. Компания EfTEN была создан во время предыдущего финансового кризиса, а теперь вызванный коронавирусом спад, предоставляет хороший шанс для открытия нового направления бизнеса. В условиях приближающегося спада строительного рынка планируется осуществить, так сказать, «оптовые закупки», то есть фонд будет приобретать целые дома, а не отдельные квартиры», — сказал исполнительный директор EfTEN Capital Вильяр Аракас.
Первой планируемой инвестицией фонда, в отношении которой заключены обязывающие соглашения, станет дом на 112 квартир и 93 парковочных места, расположенный в Таллинне, в лесопарке Кадака, строительство которого завершится осенью 2021 года. Здание строит компания Mitt & Perlebach, сдача квартир в аренду начнется следующей осенью.
«Мы не знаем точно, каким будет уровень арендной платы за квартиры в следующие 1-3 года – поскольку он колеблется с течением времени – но цена входа в инвестицию со временем не изменится. Мы видим хороший потенциал на рынке аренды жилья, так как он все еще находится в зачаточном состоянии по сравнению со Скандинавией, то есть не является институционализированным», — отметил Аракас.
EfTEN обладает большим опытом в развитии жилой недвижимости в Риге, где на первом этапе строительства в жилом районе Бишумуйжа было построено 8 многоквартирных домов на 112 квартир, из которых сегодня 85% уже проданы. EfTEN располагает командами во всех трех странах Балтии, что дает управляющему фондом хорошую стартовую позицию. «EfTEN – хорошо известная и признанная компания в сфере недвижимости в Балтии. Наша амбиция не может быть меньше, чем создание охватывающего все три страны Балтии ведущего фонда жилой недвижимости с портфелем из примерно 1000 квартир. Но и это не окончательные наши цели, а лишь первый шаг», — отметил Аракас.
В новом фонде EfTEN уделяет большое внимание энергоэффективности зданий, а также дигитализации бизнес-процессов, чтобы все общение с клиентами, управление зданиями, заказы дополнительных услуг и многое другое было максимально простым и инновационным. Для этого разрабатывается соответствующее приложение, которое будет интегрировано с управляющим со всем зданием программным обеспечением.
Доверительный фонд EfTEN Residential Fund зарегистрирован Финансовой инспекцией, членами правления в нем являются Вильяр Аракас и Тыну Уусталу. Анника Оле, давний член команды EfTEN Capital, возьмет на себя повседневное управление инвестициями фонда и возглавит направление жилой недвижимости. Анника обладает 15 годами опыта работы в сфере жилой недвижимости. Инвестиционный период фонда составляет пять лет с момента создания фонда, и цель состоит в том, чтобы использовать банковские займы в размере до 50% портфеля.
Инвесторы первого раунда, в своем большинстве ранее уже инвестировавшие в фонды EfTEN частные и институциональные инвесторы, вложат в фонд 16 миллионов евро.
Фонд планируется учредить в качестве непубличного фонда, и изначально возможность инвестирования будет предлагаться только профессиональным и институциональным инвесторам.
Активами доверительного фонда EfTEN Residential Fund будет управлять компания EfTEN Capital AS, действующая под надзором Финансовой инспекции.
EfTEN Capital AS также управляет EfTEN Real Estate Fund III AS, EfTEN Kinnisvarafond AS, EfTEN Kinnisvarafond II AS, доверительными фондами PEFoF и EfTEN Real Estate Fund 4. Концерн EfTEN Capital (EfTEN Capital AS с дочерними предприятиями) управляет 49 коммерческими зданиями с более чем 1200 арендаторами. Рыночная стоимость управляемых концерном зданий составляет порядка 750 миллионов евро.
.
