Эксперт дает шесть элементарных рекомендаций, которые облегчат поиск арендатора
Осенью активность на рынке аренды недвижимости растет, однако выбор арендных квартир по-прежнему достаточно широк. Поскольку предложение аренды сейчас превышает спрос, стоит продумать, как сделать свою квартиру более привлекательной для потенциальных арендаторов. Если сосредоточиться на правильных вещах, можно повысить привлекательность недвижимости и смело запрашивать желаемую арендную плату.
Наибольшее влияние на повышение стоимости недвижимости оказывает капитальный ремонт, который добавляет жилью комфорта. Если квартира со временем износилась, имеет смысл сделать косметический ремонт. Однако есть и ряд других деталей, которые увеличивают привлекательность арендуемой квартиры и добавляют ей дополнительную ценность. Игнорирование некоторых из них может значительно затянуть переговоры о цене и весь процесс сдачи квартиры в аренду.
Необходимая арендатору мебель
Осенью спрос на арендные квартиры возрастает в связи с началом нового делового сезона и учебного года. Особенно велик спрос на квартиры, подходящие по цене студентам. Перед сдачей квартиры в аренду стоит задуматься о профиле потенциального арендатора и обзавестись соответствующей мебелью.
Большинство арендаторов ищут меблированные квартиры и отлично понимают свои потребности. Наличие качественной мебели играет при выборе важную роль, экономя время и деньги арендаторов. Например, в рассчитанной на студента квартире должно быть рабочее место с письменным столом и стулом, а также простая и функциональная кухня с микроволновой печью. В более крупных квартирах, предназначенных для семей, стоит предусмотреть обеденный стол, большую кровать и детские комнаты.
Ухоженный сад и подъезд
New York Times в своей рубрике о недвижимости пишет, что при сдаче недвижимости в аренду огромное значение имеет первое впечатление, поэтому важно привести в порядок фасад дома или вход в квартиру. Внешний вид многоквартирного дома – первое, что замечают арендаторы, поэтому неухоженная лужайка или неопрятный сад могут создать впечатление, что недвижимость запущена. Различные исследования подтвердили, что люди готовы платить на 5% больше за жилье с ухоженной территорией. Перед показом квартиры стоит убедиться, что территория перед домом чистая, а в подъезде нет мусорных пакетов или брошенных вещей.
Чистота и порядок в интерьере
Первое впечатление от самой квартиры также имеет решающее значение. Обшарпанные и испачканные обои или диван с пятнами от сигарет мгновенно снижают ценность квартиры. Если квартира выглядит чисто и аккуратно, и в нее можно быстро заселиться без необходимости проведения генеральной уборки, значительно возрастают шансы на то, что потенциальный арендатор сразу ее забронирует. Чистая и приятно пахнущая квартира создает более уютную атмосферу по сравнению с жильем, в котором ранее курили. Для создания положительных эмоций можно использовать, например, натуральные ароматизаторы.
Исправная бытовая техника
Арендаторы в первую очередь обращают внимание на функциональность: работает ли все в квартире должным образом. Современная бытовая техника – большое преимущество для арендной квартиры, так как она упрощает повседневную жизнь. В арендной квартире обязательно должны быть исправные электрическая духовка, индукционная варочная панель, посудомоечная и стиральная машины. В среднем качественная бытовая техника служит не менее 6–7 лет. Поскольку технологии развиваются быстро, собственникам жилья стоит задуматься, не снижает ли купленная десять лет назад стиральная машина конкурентоспособность их недвижимости по сравнению с другими квартирами.
Правила хорошего тона
Готовя квартиру к сдаче в аренду, разумно прописать в договоре, что именно в ней разрешено, а что запрещено. Два самых распространенных правила в Эстонии – это запрет на содержание домашних животных и курение в квартире. Согласно Закону о табаке, курение запрещено как в жилых помещениях, так и в коридорах, подъездах и других общественных зонах многоквартирного дома. Исследования показывают, что квартиры, где регулярно курили, могут потерять до 30% своей стоимости.
Неприятный запах сигаретной гари пропитывает мебель и интерьер квартиры, и его легко чувствуют некурящие люди. Сигаретный дым впитывается в мягкую и деревянную мебель: диваны, шкафы, а также в обои. Для его устранения необходимо проводить глубокую чистку мебели, перекрашивать стены или полностью менять предметы интерьера. В наши дни курильщики часто применяют различные бездымные альтернативы, например, никотиновые подушечки.
Хотя запрет на курение в помещениях распространяется на все табачные и никотиновые изделия, владельцам недвижимости важно знать, что исследования доказали: бездымные табачные и никотиновые продукты не ухудшают качество воздуха и не повреждают мебель, как это делают обычные сигареты.
Универсальный дизайн
На рынке недвижимости существует консенсус в отношении того, что при планировке арендной квартиры стоит выбирать универсальный стиль, способный понравиться как можно большему количеству людей. Экстравагантный стиль может отпугнуть арендаторов уже на этапе просмотра фотографий: профессиональная барная стойка на кухне или ванна золотого цвета могут нравиться самому владельцу, но арендатор в большинстве случаев ищет более сдержанный интерьер.
Всегда востребованы квартиры с одной или двумя комнатами. На порталах недвижимости быстрее всего находят новых владельцев прошедшие капитальный ремонт или новые квартиры, где есть все необходимое для жизни. Чем универсальнее интерьер квартиры, тем быстрее для нее найдется арендатор.
Хорошими цветами считаются белый, а также пастельные оттенки, такие как светло-голубой, бежевый, светло-серый. Слишком яркие цвета, такие как насыщенный синий, красный, зеленый или желтый, могут восприниматься агрессивно, поэтому дизайнеры интерьеров рекомендуют использовать их в небольших предметах декора, таких как подушки, вазы или картины.
В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости очень важную роль играют на первый взгляд незначительные, но элементарные вещи. Поэтому стоит оценить общее впечатление: соответствует ли мебель потребностям арендатора, работает ли техника, а также согласовать правила, которые помогут сохранить квартиру в порядке для следующих арендаторов.
.
